将住房赠与亲属：办理手续和税收：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 手续：形式为书面交易和登记（《民法典》不要求公证形式）（《格鲁吉亚民法典》第183条）；不动产赠与自受赠人的权利在公共登记处登记之时起视为成立（《格鲁吉亚民法典》第525条）——登记之前赠与人仍是所有权人。
2. 谁必须同意：婚姻存续期间购买的财产为夫妻共同财产，处分须经配偶同意（《格鲁吉亚民法典》第1160条）；但登记处无权要求未在登记簿中登记的共有人同意（《格鲁吉亚民法典》第312条）。份额：共有人可自行赠与自己的份额，赠与整个物则只能共同进行（《格鲁吉亚民法典》第959条）。对已婚的受赠人而言：婚姻存续期间受赠的财产是受赠人的个人财产，不属于其与配偶的共同财产（《格鲁吉亚民法典》第1161条）。
3. 税收（亲等决定一切）：来自第一或第二顺位亲属的赠与不征收个人所得税（《格鲁吉亚税法典》第82条）；第一顺位——配偶、子女、养子女、孙子女和曾孙子女、父母（《格鲁吉亚税法典》第82条）；第二顺位——兄弟姐妹、侄子侄女及其子女（《格鲁吉亚税法典》第82条）；对第三和第四顺位，一个纳税年度内150 000拉里以内免税（《格鲁吉亚税法典》第82条）；第三顺位——祖父母、外祖父母；第四顺位——叔伯姑舅姨；堂表亲和朋友不在名单之内（《格鲁吉亚税法典》第82条）；任何人在一年内赠送的不超过1000拉里的礼物不征税（《格鲁吉亚税法典》第82条）；除此之外，自然人的收入按20%税率征税（《格鲁吉亚税法典》第81条）。日后出售时：受赠的第一顺位亲属日后出售的，赠与人的所有权期间计入享受税收优惠的两年期限（《格鲁吉亚税法典》第82条）。
4. 对赠与人的保护——赠与不可撤销，但有两种例外：因对赠与人或其近亲属的严重侮辱或严重忘恩负义，赠与可被撤销（《格鲁吉亚民法典》第529条）；须在赠与人得知该行为之日起1年内撤销（《格鲁吉亚民法典》第529条）；陷入贫困的赠与人，如果赠与物仍然存在，有权要求返还（《格鲁吉亚民法典》第530条）。禁止：如果赠与会使赠与人或其被抚养人失去生活来源，则不得赠与（《格鲁吉亚民法典》第526条）。为了继续在该住房中居住，赠与人可以为自己保留用益权（უზუფრუქტი）——像所有权人一样使用住房但无权转让的权利（《格鲁吉亚民法典》第242条），并与赠与一同登记。
5. 向何处申请：公共登记处/司法之家——签署和登记；公证员——自愿；税务局——如赠与应纳税，则申报。
6. 证据：登记簿摘录、身份证件、亲属关系文件、配偶的同意。
7. 陷阱：“赠与儿子要缴税”或“赠与朋友不用缴税”；不保留用益权就赠与——赠与人会失去在该住房中居住的权利；以为可以“随时撤销”；夫妻共同住房未经另一方配偶同意。

务必核对

• 形式（书面合同）和权利转移时点——在公共登记处登记；公证员不是必须的
• 共同所有时配偶的同意；住房中的份额
• 按亲等的个人所得税（第一至第二顺位——免税，第三至第四顺位——限额以内，其余——适用税率）
• 赠与的撤销（忘恩负义及期限、赠与人陷入贫困）以及为保留居住权而设的用益权