Wohnung an Verwandte verschenken: Formalitäten und Steuern: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. Formalitäten: Form sind ein schriftlicher Vertrag und die Registrierung; eine notarielle Form verlangt das Zivilgesetzbuch nicht (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 183). Die Schenkung einer Immobilie gilt ab dem Zeitpunkt als abgeschlossen, zu dem das Recht des Beschenkten im Öffentlichen Register eingetragen wird (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 525). Bis zur Registrierung bleibt der Schenker Eigentümer.
2. Wer muss zustimmen: Was in der Ehe erworben wurde, ist gemeinsames Eigentum der Ehegatten; die Verfügung darüber erfolgt mit Zustimmung beider Ehegatten (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 1160). Die Zustimmung eines Miteigentümers, der nicht im Register eingetragen ist, kann das Register jedoch nicht verlangen (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 312). Anteil: Den eigenen Anteil kann ein Miteigentümer selbst verschenken, die ganze Sache nur gemeinsam (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 959). Für einen verheirateten Beschenkten gilt: Was in der Ehe geschenkt wurde, ist persönliches Eigentum des Beschenkten und nicht gemeinsames Eigentum mit dem Ehegatten (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 1161).
3. Steuer (der Verwandtschaftsgrad entscheidet alles): Ein Geschenk von einem Verwandten der I. oder II. Ordnung unterliegt nicht der Einkommensteuer (Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 82). Zur I. Ordnung gehören Ehegatte, Kinder, Adoptivkinder, Enkel, Urenkel und Eltern (Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 82); zur II. Ordnung Geschwister, Neffen und Nichten sowie deren Kinder (Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 82). Für die III. und IV. Ordnung ist bis zu 150 000 Lari im Steuerjahr befreit (Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 82); zur III. Ordnung gehören Großeltern, zur IV. Ordnung Onkel und Tanten. Cousins und Freunde sind in der Liste nicht enthalten (Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 82). Geschenke bis 1000 Lari pro Jahr sind von jedermann steuerfrei (Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 82); andernfalls unterliegt das Einkommen der natürlichen Person einem Satz von 20 % (Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 81). Später beim Verkauf: Verkauft der Beschenkte der I. Ordnung die Wohnung weiter, wird die Besitzzeit des Schenkers auf die zweijährige Frist für die Steuerbefreiung angerechnet (Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 82).
4. Schutz des Schenkers: Die Schenkung ist unwiderruflich, außer in zwei Fällen. Sie kann wegen schwerer Beleidigung oder groben Undanks gegenüber dem Schenker oder seinen nahen Angehörigen widerrufen werden (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 529). Der Widerruf ist innerhalb von 1 Jahr zu erklären, nachdem der Schenker von der Handlung erfahren hat (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 529). Ein in Not geratener Schenker kann das Geschenk zurückverlangen, sofern es noch erhalten ist (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 530). Verbot: Man darf nicht schenken, wenn dadurch der Schenker oder seine Unterhaltsberechtigten die Existenzgrundlage verlieren (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 526). Um weiterhin in der Wohnung leben zu können, kann der Schenker sich einen Nießbrauch vorbehalten, also das Recht, die Wohnung wie ein Eigentümer zu nutzen, ohne Veräußerungsrecht (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 242). Dieser Nießbrauch wird zusammen mit der Schenkung registriert.
5. Wohin wenden: Öffentliches Register / Haus der Justiz: Unterzeichnung und Registrierung; Notar: auf Wunsch; Revenue Service (Steuerdienst): Erklärung, falls das Geschenk steuerpflichtig ist.
6. Beweise: Auszug aus dem Register, Ausweise, Dokumente zum Verwandtschaftsverhältnis, Zustimmung des Ehegatten.
7. Fallstricke: „Steuer auf ein Geschenk an den Sohn“ bzw. „Geschenk an einen Freund ohne Steuer“; Schenkung ohne Nießbrauch: Der Schenker verliert das Recht, in der Wohnung zu leben; die Annahme, die Schenkung sei „jederzeit widerrufbar“; gemeinsame Wohnung der Ehegatten ohne Zustimmung des zweiten Ehegatten.

Unbedingt prüfen

• Form (schriftlicher Vertrag) und Zeitpunkt des Übergangs: Registrierung im Öffentlichen Register; ein Notar ist nicht erforderlich
• Zustimmung des Ehegatten bei gemeinsamem Eigentum; Anteil an der Wohnung
• Einkommensteuer nach Verwandtschaftsgrad (I.–II. Ordnung befreit, III.–IV. bis zum Freibetrag, übrige zum Steuersatz)
• Widerruf der Schenkung (Undank und Frist, Not des Schenkers) und Nießbrauch zur Sicherung des Wohnrechts