מתן דירה במתנה לקרוב משפחה: הסדרה ומסים: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. הסדרה: הצורה — עסקה בכתב ורישום (הקוד האזרחי אינו דורש צורה נוטריונית) (הקוד האזרחי, סעיף 183); מתנת מקרקעין נחשבת כמי שנכרתה מרגע רישום זכות מקבל המתנה ברשם הציבורי (הקוד האזרחי, סעיף 525) — עד הרישום נשאר הנותן הבעלים.
2. מי חייב להסכים: מה שנרכש בנישואין הוא קניין משותף של בני הזוג, והוצאתו מרשותם — בהסכמת בני הזוג (הקוד האזרחי, סעיף 1160); אך הרשם אינו רשאי לדרוש הסכמה של שותף שאינו רשום ברשם (הקוד האזרחי, סעיף 312). חלק: שותף רשאי לתת במתנה את חלקו בעצמו, ואת הנכס כולו — רק יחד (הקוד האזרחי, סעיף 959). למקבל המתנה הנשוי: מה שניתן לו במתנה בנישואין הוא קניינו האישי של מקבל המתנה ואינו משותף עם בן זוגו (הקוד האזרחי, סעיף 1161).
3. מס (דרגת הקרבה קובעת הכול): מתנה מקרוב משפחה מדרגה ראשונה או שנייה אינה חייבת במס הכנסה (קוד המסים, סעיף 82); דרגה ראשונה — בן זוג, ילדים, מאומצים, נכדים ונינים, הורים (קוד המסים, סעיף 82); דרגה שנייה — אחים, אחיות, אחיינים וילדיהם (קוד המסים, סעיף 82); לדרגה שלישית ורביעית פטור עד 150 000 לארי בשנת מס (קוד המסים, סעיף 82); דרגה שלישית — סבים וסבתות; דרגה רביעית — דודים ודודות; בני דודים וחברים אינם ברשימה (קוד המסים, סעיף 82); מתנות עד 1000 לארי בשנה מכל אדם פטורות ממס (קוד המסים, סעיף 82); אחרת הכנסת יחיד חייבת בשיעור של 20% (קוד המסים, סעיף 81). בהמשך, במכירה: במכירה מאוחרת על ידי מקבל מתנה מדרגה ראשונה, תקופת ההחזקה של הנותן נספרת במסגרת התקופה של שנתיים להטבת המס (קוד המסים, סעיף 82).
4. הגנת הנותן — מתנה אינה הפיכה, מלבד שני מקרים: מתנה מתבטלת בשל עלבון חמור או כפיות טובה גסה כלפי הנותן או קרוביו (הקוד האזרחי, סעיף 529); לבטל — בתוך שנה מהיום שנודע לנותן על מעשה כזה (הקוד האזרחי, סעיף 529); נותן שנקלע למצוקה רשאי לדרוש את המתנה בחזרה אם היא נשמרה (הקוד האזרחי, סעיף 530). איסור: אסור לתת מתנה אם היא מותירה את הנותן או את תלויים בו ללא אמצעי קיום (הקוד האזרחי, סעיף 526). כדי להמשיך לגור בדירה — רשאי הנותן להשאיר לעצמו זכות שימוש ופירות (uzufruct) — זכות להשתמש בדירה כבעלים, ללא זכות להעביר אותה (הקוד האזרחי, סעיף 242), ולרשום אותה יחד עם המתנה.
5. לאן לפנות: הרשם הציבורי / בית הצדק — חתימה ורישום; נוטריון — לפי רצון; שירות ההכנסות — הצהרה, אם המתנה חייבת במס.
6. ראיות: נסח, תעודות זהות, מסמכים על קרבה, הסכמת בן הזוג.
7. מלכודות: "מס על מתנה לבן" או "מתנה לחבר ללא מס"; מתנה ללא זכות שימוש ופירות — הנותן מאבד את הזכות לגור בדירה; תקווה "לבטל בכל רגע"; דירה משותפת של בני זוג ללא הסכמת בן הזוג השני.

חובה לבדוק

• הצורה (הסכם בכתב) ומועד העברת הזכות — רישום ברשם הציבורי; נוטריון אינו חובה
• הסכמת בן הזוג בקניין משותף; חלק בדירה
• מס הכנסה לפי דרגת קרבה (דרגות I–II — פטורות, III–IV — עד תקרה, אחרים — שיעור מס)
• ביטול מתנה (כפיות טובה והמועד, מצוקת הנותן) וזכות שימוש ופירות לשמירת זכות המגורים