Müteahhit teslim süresini aştı: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Sözleşmede teslim tarihini ve cezai şart koşulunu bulun. Temerrüt — borcun belirlenen sürede ifa edilmemesidir (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 400); gecikmenin nedeni müteahhidin kusuruna bağlı değilse temerrüt yoktur (Medeni Kanun, md. 401); taşınmaza ilişkin taleplerde zamanaşımı — 6 yıl (Medeni Kanun, md. 129).
2. Daireyi beklemek: cezai şart (პირგასამტეხლო) — yalnızca tarafların anlaşmasıyla (Medeni Kanun, md. 417) ve yalnızca yazılı olarak (Medeni Kanun, md. 418); gecikme için cezai şart, dairenin tesliminin yanında talep edilebilir (Medeni Kanun, md. 419); gecikmeden doğan zararlar (konut kirası) tazmin edilir (Medeni Kanun, md. 404), yoksun kalınan kâr dâhil (Medeni Kanun, md. 411), yalnızca öngörülebilir doğrudan zarar (Medeni Kanun, md. 412).
3. Parayı geri almak: yazılı ihtar — sözleşmeden dönme, alıcının verdiği ek sürenin dolmasından sonra mümkündür (Medeni Kanun, md. 405); ek süre olmadan — yalnızca sözleşme kendi varlığını açıkça süreye bağlamışsa (veya süre faydasızsa) (Medeni Kanun, md. 405); önemsiz ihlalde mümkün değildir (Medeni Kanun, md. 405); dönme — bildirimle yapılır (Medeni Kanun, md. 355); müteahhit ödenen bedeli iade eder (Medeni Kanun, md. 352); ayrıca ifa edilmemesinden doğan zararlar (Medeni Kanun, md. 407).
4. Müteahhidin itirazları: koşullar değiştiyse — tek taraflı uzatma değil, önce sözleşmenin anlaşmayla uyarlanması (Medeni Kanun, md. 398); kötü niyetli genel şart (sonuçsuz süre uzatma) geçersizdir (Medeni Kanun, md. 346); orantısız cezai şartı mahkeme indirebilir (Medeni Kanun, md. 420).
5. Mahkeme: ilçe (şehir) mahkemesi; davanın güvence altına alınması — müteahhidin mal ve parasına el koyma (Gürcistan Medeni Usul Kanunu, md. 198). Arsa için sicil kaydı kontrol edilmelidir (ipotek, ikinci satış).
6. Başvuru yeri: ilçe (şehir) mahkemesi; Kamu Sicili — kayıt örneği.
7. Deliller: sözleşme (teslim tarihi, cezai şart), ödemeler, erteleme bildirimleri, kira sözleşmesi ve makbuzlar, gönderildiğini kanıtlayan ihtar.
8. Tuzaklar: konut alıcısının “yasal cezai şartı” — böyle bir şey yoktur; gerekli ek süre olmadan dönme; cezai şart saklı tutulmadan erteleme ek sözleşmesi imzalamak; müteahhit zaten ödeme güçsüzlüğü içindeyse — strateji farklıdır.

Mutlaka kontrol edin

• cezai şart yalnızca sözleşmedeki yazılı koşulla; mahkeme indirebilir; dairenin tesliminin yanında talep edilebilir
• gecikmeden doğan zararlar (kira, yoksun kalınan kâr) — cezai şarttan bağımsız
• sözleşmeden dönme — ek süreden ve bildirimden sonra; ödenenin iadesi ve zararlar
• müteahhidin itirazları (kusursuzluk, değişen koşullar) ve taleplerin zamanaşımı