الترميم أو البناء: المقاول أخّر المواعيد، عيب في العمل، دفعة مقدّمة: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. المدد أولاً: المطالبات المتعلقة بالعيوب — سنة واحدة، وبالنسبة إلى المبنى — 5 سنوات من تسلّم العمل (القانون المدني، المادة 655)؛ وتسلّم العمل مع العلم بالعيب دون اعتراض يُسقط الحق فيه (القانون المدني، المادة 652) — لذا اذكر العيوب في محضر التسلّم.
2. العيب (العيب هو مخالفة العقد أو عدم الصلاحية للاستعمال المعتاد (القانون المدني، المادة 641)): اطلب إصلاحه أو إعادة العمل على نفقة المقاول (القانون المدني، المادة 642) ← مهلة مكتوبة ← انقضت المهلة — أصلحه بنفسك وطالب بالنفقات (ويجوز طلب دفعة مقدّمة لتغطيتها) (القانون المدني، المادة 643)؛ أو افسخ العقد (بعد مهلة إضافية) ويعوّض المقاول النفقات (القانون المدني، المادة 644)؛ أو اطلب خفض الأجر بمقدار انتقاص القيمة (القانون المدني، المادة 645).
3. تأخر المواعيد، أو ترك المقاول الموقع: الفسخ — بعد انقضاء مهلة إضافية دون نتيجة (القانون المدني، المادة 405)؛ ثم يُرَدّ ما تم استلامه — الدفعة المقدّمة بعد خصم ما أُنجز (القانون المدني، المادة 352). وإذا لم يقع إخلال: يحق لصاحب العمل الانسحاب في أي وقت بشرط دفع ثمن ما أُنجز والتعويض عن الأضرار (القانون المدني، المادة 636).
4. إذا كان المقاول تاجراً وكان الترميم لحاجتك الشخصية: بعد مهلة إضافية معقولة — إسناد العمل إلى غيره على نفقة المقاول، أو خفض السعر، أو الفسخ مع التعويض عن الأضرار (قانون حماية حقوق المستهلك، المادة 18)؛ وإذا تأخر وفُقدت الفائدة من العمل فلا يحق له المطالبة بالأجر ولا بالنفقات (قانون حماية حقوق المستهلك، المادة 18).
5. التقدير التقريبي للتكلفة: عند تجاوز التقدير تجاوزاً جوهرياً — لا يُستحق إلا الأجر المتفق عليه، إلا فيما لا يمكن توقعه (القانون المدني، المادة 631). الأدلة: يمكنك طلب خبرتك الخاصة وإرفاقها بالدعوى (قانون الإجراءات المدنية، المادة 162). إذا اختفى المقاول بالدفعة المقدّمة: إن أُخذت الدفعة بالخداع فهو احتيال — الشرطة (القانون الجنائي، المادة 180).
6. جهات التوجّه: المحكمة أو محكمة الصلح (المجستريت)؛ وكالة المنافسة وحماية المستهلك (إذا كان المقاول تاجراً)؛ الشرطة.
7. الأدلة: العقد/التقدير التقريبي للتكلفة، تحويلات الدفعة المقدّمة، صور الموقع مع التواريخ، محضر العيوب، المطالبة المتضمنة مهلة إضافية، تقرير الخبير.
8. المحاذير: توقيع محضر التسلّم دون تحفظات؛ احتساب مدة التقادم العامة البالغة ثلاث سنوات بدلاً من سنة واحدة (5 سنوات للمبنى)؛ الاستعانة بفريق آخر دون مهلة مكتوبة ودون توثيق العيب؛ دفع «زيادة فوق التقدير» لم يُنبَّه إليها مسبقاً.

احرص على التحقق مما يلي

• مدة قصيرة للمطالبة بالعيوب — سنة واحدة، وللمباني 5 سنوات من التسلّم؛ والتسلّم دون تحفظات يُسقط الحق في العيب المعلوم
• ترتيب سبل الانتصاف: الإصلاح ← الإصلاح على نفقة المقاول / خفض السعر / الفسخ
• الفسخ بعد المهلة الإضافية واسترداد الدفعة المقدّمة (مع خصم ما أُنجز)
• الخبرة المستقلة وتوثيق حجم العمل والعيب قبل إعادة العمل
• إذا كان المقاول تاجراً — حقوق المستهلك؛ وإذا اختفى بالدفعة المقدّمة — الشرطة