שיפוץ או בנייה: הקבלן איחר במועדים, ליקויים, מקדמה: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. קודם כול המועדים: תביעות בגין ליקויים — שנה אחת, ובגין מבנה — 5 שנים מקבלת העבודה (הקוד האזרחי, סעיף 655); קבלת עבודה עם ליקוי ידוע ללא השגה שוללת את הזכויות בגינו (הקוד האזרחי, סעיף 652) — יש לפרט את הליקויים בפרוטוקול הקבלה.
2. ליקוי (ליקוי — אי-התאמה לחוזה או אי-התאמה לשימוש רגיל (הקוד האזרחי, סעיף 641)): לדרוש תיקון או עשייה מחדש על חשבון הקבלן (הקוד האזרחי, סעיף 642) → מועד בכתב → חלף המועד — לתקן בעצמכם ולגבות את ההוצאות (ניתן לדרוש מקדמה על חשבונן) (הקוד האזרחי, סעיף 643); או לבטל את החוזה (לאחר מועד נוסף), והקבלן מפצה על ההוצאות (הקוד האזרחי, סעיף 644); או להפחית את התמורה בסכום ירידת הערך (הקוד האזרחי, סעיף 645).
3. איחור במועדים, אתר שננטש: ביטול החוזה — לאחר שחלף ללא תוצאה מועד נוסף (הקוד האזרחי, סעיף 405); לאחר מכן מוחזר מה שהתקבל — המקדמה בניכוי מה שבוצע (הקוד האזרחי, סעיף 352). ללא הפרה: המזמין רשאי לבטל בכל עת, תוך תשלום עבור מה שבוצע ופיצוי על נזקים (הקוד האזרחי, סעיף 636).
4. קבלן שהוא עוסק, שיפוץ לצורך אישי: לאחר מועד נוסף סביר — למסור את העבודה לאחר על חשבון הקבלן, להפחית את המחיר או לבטל ולדרוש פיצוי על נזקים (חוק הגנת זכויות הצרכנים, סעיף 18); אם העבודה התמשכה והעניין בה אבד, אין הוא רשאי לדרוש תשלום והוצאות (חוק הגנת זכויות הצרכנים, סעיף 18).
5. אומדן עלויות: בחריגה מהותית מאומדן העלויות — משולמת רק התמורה שהוסכמה, למעט מה שלא ניתן היה לצפות (הקוד האזרחי, סעיף 631). ראיות: ניתן להזמין חוות דעת מומחה מטעמכם ולצרפה לתביעה (הקוד האזרחי הפרוצדורלי, סעיף 162). נעלם עם המקדמה: אם המקדמה נלקחה בהונאה — זו הונאה, יש לפנות למשטרה (חוק העונשין, סעיף 180).
6. לאן לפנות: בית משפט או שופט שלום (מג'יסטרט); הסוכנות לתחרות ולהגנת הצרכן (קבלן שהוא עוסק); המשטרה.
7. ראיות: חוזה/אומדן עלויות, העברות של המקדמה, תמונות של האתר עם תאריכים, פרוטוקול עם פירוט הליקויים, דרישה עם מועד נוסף, חוות דעת מומחה.
8. מלכודות: לחתום על פרוטוקול קבלה ללא הסתייגויות; לחשב לפי מועד ההתיישנות הכללי של שלוש שנים במקום שנה אחת (5 שנים למבנה); להעסיק צוות אחר בלי מועד בכתב ובלי תיעוד הליקוי; לשלם «תוספת מעבר לאומדן» שלא הודיעו עליה מראש.

חובה לבדוק

• מועד קצר לליקויים — שנה אחת, ולמבנים 5 שנים מקבלת העבודה; קבלה ללא הסתייגויות שוללת זכויות בגין ליקוי ידוע
• סדר הסעדים: תיקון → תיקון עצמי על חשבון הקבלן / הפחתת מחיר / ביטול
• ביטול לאחר מועד נוסף והחזר המקדמה (בקיזוז מה שבוצע)
• חוות דעת מומחה עצמאית ותיעוד היקף העבודה והליקוי לפני התיקון
• לקבלן שהוא עוסק — זכויות צרכן; אם נעלם עם המקדמה — משטרה