Ремонт или стройка: подрядчик сорвал сроки, брак, аванс: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Сроки сначала: требования по недостаткам — 1 год, по зданию — 5 лет с приёмки работы (ГК ст. 655); приёмка с известным недостатком без претензии лишает прав по нему (ГК ст. 652) — в акте перечислить недостатки.
2. Брак (недостаток — несоответствие договору или непригодность для обычного использования (ГК ст. 641)): требовать устранения или переделки за счёт подрядчика (ГК ст. 642) → письменный срок → срок истёк — устранить самому и взыскать расходы (можно аванс на них) (ГК ст. 643); или отказаться от договора (после доп. срока), подрядчик возмещает расходы (ГК ст. 644); или снизить плату на сумму обесценения (ГК ст. 645).
3. Срыв сроков, брошенный объект: отказ от договора — после безрезультатного дополнительного срока (ГК ст. 405); затем полученное возвращается — аванс за вычетом выполненного (ГК ст. 352). Без нарушения: заказчик вправе отказаться в любое время, оплатив выполненное и убытки (ГК ст. 636).
4. Подрядчик-предприниматель, ремонт для себя: после разумного доп. срока — поручить работу другому за счёт подрядчика, снизить цену или отказаться с убытками (Закон о защите прав потребителей ст. 18); при затягивании и потере интереса он не вправе требовать оплату и расходы (Закон о защите прав потребителей ст. 18).
5. Смета: при существенном превышении сметы — только согласованная плата, кроме непредвидимого (ГК ст. 631). Доказательства: свою экспертизу можно заказать и приложить к иску (ГПК ст. 162). Исчез с авансом: аванс взят обманом — мошенничество, полиция (УК ст. 180).
6. Куда обращаться: суд или магистрат; Агентство конкуренции и защиты потребителей (подрядчик-предприниматель); полиция.
7. Доказательства: договор/смета, переводы аванса, фото объекта с датами, акт с недостатками, требование с доп. сроком, заключение эксперта.
8. Ловушки: подписать акт без оговорок; считать общий трёхлетний срок вместо 1 года (5 лет для здания); нанять другую бригаду без письменного срока и фиксации брака; платить «доплату сверх сметы», о которой не предупредили заранее.

Обязательно проверьте

• короткий срок по недостаткам — 1 год, для зданий 5 лет с приёмки; приёмка без оговорок лишает прав по известному недостатку
• порядок средств: устранение → свой ремонт за счёт подрядчика / снижение цены / отказ
• отказ после дополнительного срока и возврат аванса (с зачётом выполненного)
• независимая экспертиза и фиксация объёма и брака до переделки
• для подрядчика-предпринимателя — права потребителя; при исчезновении с авансом — полиция