Travaux de rénovation ou de construction : retards, malfaçons, avance : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. Délais d'abord : les demandes pour défauts se prescrivent par 1 an, pour un bâtiment par 5 ans à compter de la réception des travaux (Code civil, art. 655) ; une réception sans réserve d'un défaut connu fait perdre le droit d'agir sur ce défaut (Code civil, art. 652) — il faut donc énumérer les défauts dans le procès-verbal de réception.
2. Malfaçon (défaut : non-conformité au contrat ou impropriété à l'usage habituel (Code civil, art. 641)) : exiger la correction ou la reprise aux frais de l'entrepreneur (Code civil, art. 642) → délai écrit → délai expiré : faire réaliser les travaux soi-même et réclamer les frais, qui peuvent être imputés sur l'avance (Code civil, art. 643) ; ou résilier le contrat (après un délai supplémentaire), l'entrepreneur remboursant les frais (Code civil, art. 644) ; ou réduire le prix du montant de la moins-value (Code civil, art. 645).
3. Retard important, chantier abandonné : résiliation du contrat après un délai supplémentaire resté sans effet (Code civil, art. 405) ; ensuite, ce qui a été reçu est restitué : l'avance, déduction faite des travaux réalisés (Code civil, art. 352). Sans violation : le maître d'ouvrage peut résilier à tout moment, en payant les travaux exécutés et les pertes (Code civil, art. 636).
4. Entrepreneur exerçant en tant qu'entrepreneur individuel, travaux pour soi : après un délai supplémentaire raisonnable, faire exécuter les travaux par un tiers aux frais de l'entrepreneur, réduire le prix ou résilier avec indemnisation (Loi sur la protection des droits du consommateur, art. 18) ; si l'entrepreneur tarde et perd tout intérêt, il n'est pas en droit de réclamer le paiement ni les frais (Loi sur la protection des droits du consommateur, art. 18).
5. Devis : en cas de dépassement substantiel du devis, seul le prix convenu est dû, sauf dépense imprévisible (Code civil, art. 631). Preuves : une expertise privée peut être commandée et jointe à la demande en justice (Code de procédure civile, art. 162). Disparition avec l'avance : une avance obtenue par tromperie relève de l'escroquerie — plainte à la police (Code pénal, art. 180).
6. Où s'adresser : tribunal ou magistrat ; Agence de la concurrence et de la protection des consommateurs (entrepreneur individuel) ; police.
7. Preuves : contrat et devis, virements de l'avance, photos du chantier avec dates, procès-verbal listant les défauts, mise en demeure avec délai supplémentaire, rapport d'expert.
8. Pièges : signer le procès-verbal sans réserves ; compter un délai général de trois ans au lieu d'un an (5 ans pour un bâtiment) ; engager une autre équipe sans délai écrit ni constat des malfaçons ; payer un « supplément au-delà du devis » qui n'a pas été annoncé à l'avance.

À vérifier absolument

• délai pour les défauts : 1 an, pour un bâtiment 5 ans à compter de la réception ; une réception sans réserve prive du droit d'agir pour le défaut connu
• ordre des recours : correction → réparation aux frais de l'entrepreneur / réduction du prix / résiliation
• résiliation après un délai supplémentaire et restitution de l'avance (déduction faite des travaux réalisés)
• expertise indépendante et constat du volume des travaux et des malfaçons avant la reprise
• pour un entrepreneur individuel — droits du consommateur ; en cas de disparition avec l'avance — police