Renovierung oder Bau: Auftragnehmer verletzt Termine, Mängel, Anzahlung: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. Zuerst die Fristen: Ansprüche wegen Mängeln verjähren in 1 Jahr, bei Gebäuden in 5 Jahren ab Abnahme der Arbeiten (Zivilgesetzbuch Georgiens (ZGB), Art. 655); wird ein bekannter Mangel bei der Abnahme ohne Rüge angenommen, verliert man die Rechte daraus (ZGB, Art. 652) — deshalb alle Mängel im Abnahmeprotokoll aufführen.
2. Mangel (Abweichung vom Vertrag oder Untauglichkeit für den üblichen Gebrauch, ZGB, Art. 641): Beseitigung oder Nachbesserung auf Kosten des Auftragnehmers verlangen (ZGB, Art. 642) → schriftliche Frist setzen → Frist abgelaufen — selbst beseitigen lassen und die Kosten einfordern; die Anzahlung kann dafür verwendet werden (ZGB, Art. 643); oder vom Vertrag zurücktreten (nach einer weiteren Nachfrist), der Auftragnehmer erstattet die Kosten (ZGB, Art. 644); oder den Preis um den Minderwert mindern (ZGB, Art. 645).
3. Verzug, verlassene Baustelle: Rücktritt vom Vertrag — nach einer erfolglosen weiteren Nachfrist (ZGB, Art. 405); danach ist das Erhaltene zurückzugeben — die Anzahlung abzüglich der ausgeführten Leistungen (ZGB, Art. 352). Ohne Vertragsverletzung: Der Auftraggeber kann jederzeit zurücktreten, muss aber die ausgeführten Leistungen und den Schaden bezahlen (ZGB, Art. 636).
4. Auftragnehmer als Unternehmer, Renovierung für den eigenen Bedarf: nach einer angemessenen weiteren Nachfrist — die Arbeit auf Kosten des Auftragnehmers einem anderen übertragen, den Preis mindern oder mit Ersatz des Schadens vom Vertrag zurücktreten (Gesetz Georgiens über den Schutz der Verbraucherrechte, Art. 18); bei Verschleppung und Verlust des Interesses kann er weder Zahlung noch Kosten verlangen (Gesetz über den Schutz der Verbraucherrechte, Art. 18).
5. Kostenvoranschlag: Bei erheblicher Überschreitung des Kostenvoranschlags ist nur die vereinbarte Vergütung zu zahlen, außer für nicht vorhersehbare Mehrkosten (ZGB, Art. 631). Beweise: Ein eigenes Sachverständigengutachten kann in Auftrag gegeben und der Klage beigefügt werden (Zivilprozessordnung Georgiens (ZPO), Art. 162). Verschwindet der Auftragnehmer mit der Anzahlung: Wurde der Vorschuss durch Täuschung erlangt, liegt Betrug vor — Polizei (Strafgesetzbuch Georgiens (StGB), Art. 180).
6. Wohin wenden: Gericht oder Magistratsgericht; Agentur für Wettbewerb und Verbraucherschutz (wenn der Auftragnehmer Unternehmer ist); Polizei.
7. Beweise: Vertrag/Kostenvoranschlag, Überweisungsbelege der Anzahlung, datierte Fotos der Baustelle, Abnahmeprotokoll mit den Mängeln, Mahnung mit Nachfrist, Sachverständigengutachten.
8. Fallstricke: das Abnahmeprotokoll ohne Vorbehalte unterschreiben; die allgemeine dreijährige Frist annehmen statt 1 Jahr (bei Gebäuden 5 Jahre); eine andere Firma beauftragen ohne schriftliche Frist und ohne Dokumentation der Mängel; einen „Aufschlag über den Kostenvoranschlag“ zahlen, der vorher nicht angekündigt wurde.

Unbedingt prüfen

• kurze Frist für Mängel — 1 Jahr, bei Gebäuden 5 Jahre ab Abnahme; eine Abnahme ohne Vorbehalte schließt die Rechte bei bekanntem Mangel aus
• Reihenfolge der Mittel: Beseitigung → eigene Reparatur auf Kosten des Auftragnehmers / Preisminderung / Rücktritt
• Rücktritt nach einer weiteren Nachfrist und Rückzahlung der Anzahlung (unter Anrechnung der ausgeführten Leistungen)
• unabhängiges Gutachten und Dokumentation von Umfang und Mängeln vor der Nachbesserung
• für den Auftragnehmer als Unternehmer — Verbraucherrechte; bei Verschwinden mit der Anzahlung — Polizei