Verkauf einer Wohnung mit Kindesanteil: Zustimmung des Gerichts: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. Einordnung: Verfügung über Immobilien eines Kindes durch einen Elternteil oder gesetzlichen Vertreter nur im Interesse des Kindes und mit Zustimmung des Gerichts (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 183); dasselbe gilt für bewegliche Sachen des Kindes über 1.000 Lari, etwa ein Auto (Art. 186). Jede Verfügung ist erfasst: Verkauf, Tausch, Schenkung, Verpfändung oder Hypothek eines Anteils. Eltern verwalten das Vermögen der Kinder als deren Vertreter (Art. 1198), aber ohne Zustimmung des Gerichts beurkunden Notar und Register das Geschäft nicht, und ein Geschäft entgegen dem Gesetz ist nichtig (Art. 54).
2. Was dem Gericht zu beweisen ist: Eine Verfügung über das Vermögen des Kindes ist nur im bestmöglichen Interesse des Kindes zulässig (Kodex der Kinderrechte, Art. 19). Dafür erhält das Kind eine gleichwertige oder bessere Immobilie oder einen Anteil (am besten als Gegenkauf auf seinen Namen, gleichzeitig), oder das Geld dient seiner Behandlung oder Ausbildung. „Die Familie braucht Geld“ oder Schulden der Eltern sind ein Grund für die Ablehnung.
3. Wer stellt den Antrag: Eltern entscheiden Angelegenheiten der Kinder einvernehmlich (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 1200); der Antrag wird von beiden gemeinsam beim Gericht gestellt. Bei fehlendem Einvernehmen entscheidet das Gericht, und dem Kind wird ein eigener Vertreter bestellt (Art. 1200). Das Kind ist bei Fragen, die seine Rechte berühren, anzuhören (Kodex der Kinderrechte, Art. 8). Die Position des Kindes ist beizufügen.
4. Vormund (nicht Elternteil): Der Vormund braucht die vorherige Zustimmung der Vormundschaftsbehörde zur Veräußerung, Verpfändung oder Vermietung für mehr als zehn Jahre (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 1294); dazu kommen Darlehen und Teilung (Art. 1294). Eine Schenkung im Namen des Mündels ist verboten (Art. 1296); der Vormund und seine Verwandten dürfen keine Geschäfte mit dem Mündel abschließen (Art. 1297).
5. Ablehnung durch das Gericht: Die Berufung gegen die Ablehnung ist innerhalb von 14 Tagen ab Zustellung der begründeten Entscheidung einzulegen; die Frist wird nicht wiederhergestellt (Zivilprozesskodex Georgiens, Art. 369).
6. Wohin wenden: Bezirks- (Stadt-)Gericht; danach Notar und Öffentliches Register; für den Vormund: Vormundschaftsbehörde (Agentur für Sozialdienste).
7. Nachweise: Registerauszug; Erbschein; Geburtsurkunde; Vorverträge über den Verkauf der bisherigen und den Kauf einer neuen Wohnung auf den Namen des Kindes; Wertgutachten; Bescheinigungen über Behandlung oder Ausbildung.
8. Fallstricke: Verkauf „per Vollmacht“ oder mit einer Scheinschenkung ohne Gericht: Das Geschäft ist nichtig. Einen Antrag auf Zustimmung ohne Plan für den Kauf einer Wohnung für das Kind stellen: Ablehnung. Die Einigung beider Eltern beim Notar ersetzt das Gericht nicht.

Unbedingt prüfen

• für Verfügungen über Immobilien des Kindes (Verkauf, Tausch, Verpfändung) ist die vorherige Zustimmung des Gerichts nötig; bei beweglichen Sachen ab einem Wert von über 1.000 Lari
• Maßstab ist das bestmögliche Interesse des Kindes; nachzuweisen sind der gleichwertige Erwerb von Wohnung oder Anteil auf den Namen des Kindes oder die zweckgebundene Verwendung des Geldes
• den Antrag stellen beide gesetzlichen Vertreter; bei Uneinigkeit entscheidet das Gericht mit einem eigenen Vertreter des Kindes
• ein Geschäft ohne Zustimmung des Gerichts ist nichtig; gegen die Ablehnung Berufung innerhalb von 14 Tagen