מכירת דירה עם חלק של ילד: הסכמת בית המשפט: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. הגדרה: פעולה בנכס מקרקעין של ילד על ידי הורה / נציג חוקי — רק לטובת הילד ובהסכמת בית המשפט (הקוד האזרחי, סעיף 183); כך גם לגבי מיטלטלין של הילד ששווים מעל 1 000 לארי (רכב) (הקוד האזרחי, סעיף 186). כל פעולה — מכירה, החלפה, מתנה, שעבוד / משכנתה של חלק. ההורים מנהלים את רכוש ילדיהם כנציגיהם (הקוד האזרחי, סעיף 1198), אך בלי הסכמת בית המשפט נוטריון והרישום לא יסדירו את העסקה, ועסקה בניגוד לחוק בטלה (הקוד האזרחי, סעיף 54).
2. מה להוכיח לבית המשפט — פעולה ברכוש הילד רק לטובתו העליונה (קוד זכויות הילד, סעיף 19): בתמורה הילד מקבל חלק / דירה שווי ערך או טובים יותר (רכישה נגדית על שמו, רצוי בו זמנית) או שהכסף משמש לטיפולו / ללימודיו. ״המשפחה צריכה כסף״ או חוב ההורים — סירוב.
3. מי מגיש: הורים מחליטים בענייני ילדים בהסכמה הדדית (הקוד האזרחי, סעיף 1200) — בקשה לבית המשפט משני ההורים; אחרת, באי-הסכמה — בית המשפט, ולילד ממנים נציג נפרד (הקוד האזרחי, סעיף 1200). הילד נשמע בנושאים הנוגעים לזכויותיו (קוד זכויות הילד, סעיף 8) — יש לצרף את עמדת הילד.
4. אפוטרופוס (שאינו הורה): אפוטרופוס זקוק להסכמה מראש של רשות האפוטרופסות (הקוד האזרחי, סעיף 1294) להעברה, שעבוד, השכרה ליותר מעשר שנים (וכן הלוואות, חלוקה) (הקוד האזרחי, סעיף 1294); מתנה מטעם החסוי אסורה (הקוד האזרחי, סעיף 1296); האפוטרופוס וקרוביו אינם רשאים לערוך עסקאות עם החסוי (הקוד האזרחי, סעיף 1297).
5. סירוב בית המשפט: ערעור על הסירוב — 14 ימים ממסירת ההחלטה המנומקת, המועד אינו מוארך (הקוד הפרוצדורלי האזרחי, סעיף 369).
6. לאן לפנות: בית משפט מחוזי (עירוני); לאחר מכן נוטריון והרישום הציבורי; לאפוטרופוס — רשות האפוטרופסות (סוכנות השירות הסוציאלי).
7. ראיות: תדפיס מהרישום, תעודת ירושה, תעודת לידה, הסכמי מכירה ורכישה מוקדמים של דירה חדשה על שם הילד, שומה, אישורי טיפול / לימודים.
8. מלכודות: מכירה ״בייפוי כוח״ או במתנה פיקטיבית בלי בית משפט — העסקה בטלה; לבקש הסכמה בלי תוכנית לרכישת דירה לילד — סירוב; הסכמת שני ההורים אצל נוטריון אינה מחליפה בית משפט.

חובה לבדוק

• לפעולה בנדל״ן של ילד (מכירה, החלפה, שעבוד) נדרשת הסכמה מראש של בית המשפט; מיטלטלין — ששווים מעל 1 000 לארי
• הקריטריון — טובת הילד העליונה; להוכיח רכישה נגדית של דירה / חלק על שם הילד או שימוש ייעודי בכסף
• מגישים שני הנציגים החוקיים; באי-הסכמת ההורים — בית משפט עם נציג נפרד לילד
• עסקה בלי הסכמת בית המשפט בטלה; סירוב בית המשפט — ערעור 14 ימים