Продать квартиру с долей ребёнка: согласие суда: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Квалификация: распоряжение недвижимостью ребёнка родителем/законным представителем — только в интересах ребёнка и с согласия суда (ГК ст. 183); то же для движимой вещи ребёнка дороже 1 000 лари (авто) (ГК ст. 186). Любое распоряжение — продажа, обмен, дарение, залог/ипотека доли. родители управляют имуществом детей как их представители (ГК ст. 1198), но без согласия суда нотариус и реестр сделку не оформят, а сделка в нарушение закона ничтожна (ГК ст. 54).
2. Что доказать суду — распоряжение имуществом ребёнка — только в его наилучших интересах (Кодекс прав ребёнка ст. 19): взамен ребёнок получает равноценную или лучшую долю/жильё (встречная покупка на его имя, лучше одновременно) либо деньги идут на его лечение/учёбу. «Семье нужны деньги» или долг родителей — отказ.
3. Кто подаёт: родители решают вопросы детей по взаимному согласию (ГК ст. 1200) — заявление в суд от обоих; иначе при несогласии — суд, ребёнку назначается отдельный представитель (ГК ст. 1200). ребёнка выслушивают по вопросам, затрагивающим его права (Кодекс прав ребёнка ст. 8) — приложить позицию ребёнка.
4. Опекун (не родитель): опекуну нужно предварительное согласие органа опеки (ГК ст. 1294) на отчуждение, залог, аренду более чем на десять лет (и займы, раздел) (ГК ст. 1294); дарение от имени подопечного запрещено (ГК ст. 1296); опекун и его родственники не вправе заключать сделки с подопечным (ГК ст. 1297).
5. Отказ суда: апелляция на отказ — 14 дней с вручения мотивированного решения, срок не восстанавливается (ГПК ст. 369).
6. Куда обращаться: районный (городской) суд; затем нотариус и Публичный реестр; для опекуна — орган опеки (Агентство социальной службы).
7. Доказательства: выписка из реестра, свидетельство о наследстве, свидетельство о рождении, предварительные договоры продажи и покупки нового жилья на имя ребёнка, оценка, справки о лечении/учёбе.
8. Ловушки: продажа «по доверенности» или фиктивным дарением без суда — сделка ничтожна; просить согласие без плана покупки жилья ребёнку — отказ; согласие обоих родителей у нотариуса не заменяет суд.

Обязательно проверьте

• для распоряжения недвижимостью ребёнка (продажа, обмен, залог) нужно предварительное согласие суда; движимое — дороже 1 000 лари
• критерий — наилучшие интересы ребёнка; доказать встречное приобретение жилья/доли на имя ребёнка или целевое использование денег
• подают оба законных представителя; при несогласии родителей — суд с отдельным представителем ребёнка
• сделка без согласия суда ничтожна; отказ суда — апелляция 14 дней