Nachlassvermögen ist im Öffentlichen Register nicht eingetragen: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. ⏰ Zuerst die Erbschaft, dann das Register: Die Annahmefrist beträgt 6 Monate ab Eröffnung des Erbfalls; fehlende Eintragung verlängert sie nicht (ZGB Art. 1424); die angenommene Erbschaft gehört dem Erben ab dem Tag der Eröffnung (ZGB Art. 1433). Der Antrag beim Notar ist fristgerecht zu stellen, auch ohne Registerauszug.
2. Haus oder Wohnung bei der BTI erfasst: Für Immobilien, die bei der technischen Inventarisierung (BTI) erfasst, aber nicht im Öffentlichen Register eingetragen sind, stellt der Notar den Erbschein auf Grundlage von Bescheinigungen der Nationalen Agentur des Öffentlichen Registers (NAPR) aus (Instruktion über das Verfahren notarieller Handlungen Art. 89); Bescheinigung aus dem BTI-Archiv über den Eigentümer (Instruktion über das Verfahren notarieller Handlungen Art. 89); Bescheinigung, dass das Objekt nicht eingetragen und nicht beschlagnahmt ist (Instruktion über das Verfahren notarieller Handlungen Art. 89).
3. Grundstück oder Haus im Dorf ohne Eintragung: Grundstücke unter Einfamilienhäusern im rechtmäßigen Nutzungsbesitz sind seit Inkrafttreten des ZGB Eigentum der Bürger (ZGB Art. 1513); die Anerkennung des Rechts an einem Grundstück im rechtmäßigen Besitz kann auch der mutmaßliche Erbe beantragen (Gesetz über die Anerkennung des Eigentumsrechts an Grundstücken im Besitz natürlicher und privatrechtlicher juristischer Personen Art. 2); anerkannt wird das Recht von der Nationalen Agentur des Öffentlichen Registers – durch Eintragung (ebenda Art. 4¹); Besitzdokumente sind unter anderem die BTI-Bescheinigung über die Erfassung bis zum 4. Oktober 2004, Auszug aus dem Hauswirtschaftsbuch, Gartenbuch u. a. (Gesetz über die systematische und sporadische Registrierung von Rechten an Grundstücken Art. 3); ohne Original – Archivkopie (Nationalarchiv, Agentur, Gemeinde) (ebenda Art. 7); die Eintragung erfolgt auf Antrag anhand der Unterlagen und des Katasterplans (ebenda Art. 5); danach der Erbschein im allgemeinen Verfahren (Gesetz über die Anerkennung des Eigentumsrechts an Grundstücken Art. 5¹).
4. Ablehnung durch das Register: Die Ablehnung des Registers wird innerhalb von 30 Kalendertagen angefochten (Gesetz über das Öffentliche Register Art. 29); bei einem Rechtsstreit – Klage bei Gericht; das Gericht stellt die Tatsache der Annahme der Erbschaft und den Ort der Eröffnung fest (Zivilprozessordnung Georgiens, ZPO Art. 312).
5. Wohin: Notar; Öffentliches Register (über das Haus der Justiz); Nationalarchiv, Gemeinde; Bezirksgericht.
6. Beweise: Sterbeurkunde und Nachweise der Verwandtschaft; NAPR-Bescheinigungen; sowjetische Dokumente (Beschluss des Exekutivkomitees oder Dorfrats, Zuteilungsakt, technischer Pass), Hauswirtschaftsbuch, Steuerquittungen für das Grundstück, Katasterplan.
7. Fallen: auf die Registereintragung warten und dabei die Annahmefrist versäumen; glauben, ohne Registerauszug sei keine Erbschaft möglich – für BTI-erfasste Immobilien und Grundstücke im rechtmäßigen Besitz gibt es eigene Wege; eine Ablehnung des Registers ignorieren – für die Anfechtung gilt eine kurze Frist.

Unbedingt prüfen

• die Erbschaft innerhalb der 6-Monats-Frist annehmen, ohne auf die Registrierung zu warten
• bei der BTI erfasstes Eigentum – Erbschein auf Grundlage von NAPR-Bescheinigungen, BTI-Archivauszug und Bescheinigung über fehlende Eintragung
• Grundstück im rechtmäßigen Besitz – Anerkennung des Rechts auf Antrag des mutmaßlichen Erben, welche alten Dokumente geeignet sind (Archivkopien)
• Anfechtung einer Ablehnung des Registers und Klage bei Streit