Имущество умершего не зарегистрировано в Публичном реестре: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. ⏰ Сначала наследство, потом реестр: срок принятия — 6 месяцев со дня открытия; отсутствие регистрации его не продлевает (ГК ст. 1424); принятое наследство — собственность наследника со дня открытия (ГК ст. 1433). Заявление нотариусу — в срок, даже без выписки.
2. Дом/квартира учтены в БТИ: на недвижимость, учтённую в БТИ, но не внесённую в Публичный реестр, нотариус выдаёт свидетельство по справкам NAPR (Инструкция о порядке нотариальных действий ст. 89); справка по архиву БТИ — кто собственник (Инструкция о порядке нотариальных действий ст. 89); справка, что объект не зарегистрирован и не арестован (Инструкция о порядке нотариальных действий ст. 89).
3. Земля или дом в селе без регистрации: участки под индивидуальными домами в законном пользовании — собственность граждан с введения ГК (ГК ст. 1513); признания права на землю в законном владении может требовать и предполагаемый наследник (Закон о признании права собственности на землю ст. 2); признаёт Агентство Публичного реестра — регистрацией (Закон о признании права собственности на землю ст. 4¹); документы владения — справка БТИ об учёте до 4 октября 2004, выписка из похозяйственной книги, книжка садовода и др. (Закон о систематической и спорадической регистрации земель ст. 3); без оригинала — архивная копия (Национальный архив, Агентство, муниципалитет) (Закон о систематической и спорадической регистрации земель ст. 7); регистрация — по заявлению, документам и кадастровому чертежу (Закон о систематической и спорадической регистрации земель ст. 5); затем свидетельство о наследстве — в общем порядке (Закон о признании права собственности на землю ст. 5¹).
4. Отказ реестра: отказ реестра обжалуется в течение 30 календарных дней (Закон о Публичном реестре ст. 29); спор о праве — иск в суд; суд устанавливает факт принятия наследства и место открытия (ГПК ст. 312).
5. Куда обращаться: нотариус; Публичный реестр (через Дом юстиции); Национальный архив, муниципалитет; районный суд.
6. Доказательства: свидетельства о смерти и о родстве; справки NAPR; советские документы (решение исполкома/сельсовета, акт отвода, техпаспорт), похозяйственная книга, налоговые квитанции за землю, кадастровый чертёж.
7. Ловушки: ждать регистрации и пропустить срок принятия наследства; считать, что без выписки из реестра наследовать нельзя, — для учтённого в БТИ и для законного владения есть свои пути; игнорировать отказ реестра — у обжалования короткий срок.

Обязательно проверьте

• принять наследство в 6-месячный срок, не дожидаясь регистрации
• учтённое в БТИ имущество — свидетельство по справкам NAPR из архива БТИ и об отсутствии регистрации
• земля в законном владении — признание права по заявлению предполагаемого наследника, какие старые документы подходят (архивные копии)
• обжалование отказа реестра и суд при споре