רכוש המנוח אינו רשום ברשם הציבורי: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. ⏰ קודם הירושה, ואחר כך הרישום: המועד לקבלת ירושה הוא 6 חודשים מיום פתיחתה; היעדר רישום אינו מאריך אותו (הקוד האזרחי, סעיף 1424); ירושה שהתקבלה היא רכושו של היורש מיום פתיחתה (הקוד האזרחי, סעיף 1433). את הבקשה לנוטריון יש להגיש במועד, גם ללא נסח.
2. בית/דירה הרשומים ב-BTI: על נדל״ן הרשום ב-BTI אך שלא נרשם ברשם הציבורי, הנוטריון מנפיק תעודה על סמך אישורים של NAPR (ההוראה בדבר סדר ביצוע פעולות נוטריוניות, סעיף 89); אישור מארכיון ה-BTI — מי הבעלים (ההוראה בדבר סדר ביצוע פעולות נוטריוניות, סעיף 89); אישור שהנכס אינו רשום ואינו עיקול (ההוראה בדבר סדר ביצוע פעולות נוטריוניות, סעיף 89).
3. קרקע או בית בכפר ללא רישום: חלקות מתחת לבתים פרטיים הנמצאות בשימוש חוקי הן רכוש האזרחים מאז כניסת הקוד האזרחי לתוקף (הקוד האזרחי, סעיף 1513); גם יורש משוער רשאי לדרוש הכרה בזכות בקרקע שבהחזקה חוקית (החוק בדבר הכרה בזכות הבעלות על חלקות קרקע, סעיף 2); ההכרה נעשית על ידי הסוכנות של הרשם הציבורי — באמצעות רישום (החוק בדבר הכרה בזכות הבעלות על חלקות קרקע, סעיף 4¹); מסמכי החזקה — אישור BTI על רישום עד 4 באוקטובר 2004, נסח מפנקס משק הבית הכפרי, פנקס הגנן ועוד (החוק בדבר רישום שיטתי וספורדי של זכויות בחלקות קרקע, סעיף 3); בהיעדר מקור — עותק ארכיוני (הארכיון הלאומי, הסוכנות, הרשות המקומית) (החוק בדבר רישום שיטתי וספורדי של זכויות בחלקות קרקע, סעיף 7); הרישום נעשה לפי בקשה, מסמכים ותשריט קדסטרלי (החוק בדבר רישום שיטתי וספורדי של זכויות בחלקות קרקע, סעיף 5); לאחר מכן — תעודת ירושה בסדר הרגיל (החוק בדבר הכרה בזכות הבעלות על חלקות קרקע, סעיף 5¹).
4. סירוב הרשם: על סירוב הרשם ניתן לערער בתוך 30 ימים קלנדריים (חוק הרשם הציבורי, סעיף 29); סכסוך על הזכות — תביעה לבית המשפט; בית המשפט קובע את עובדת קבלת הירושה ואת מקום פתיחתה (הקוד האזרחי הדיוני, סעיף 312).
5. למי לפנות: נוטריון; הרשם הציבורי (דרך בית הצדק); הארכיון הלאומי, הרשות המקומית; בית משפט מחוזי.
6. ראיות: תעודות פטירה וקרבה משפחתית; אישורי NAPR; מסמכים סובייטיים (החלטת הוועד הפועל/מועצת הכפר, אקט הקצאה, דרכון טכני), פנקס משק הבית הכפרי, קבלות מס על הקרקע, תשריט קדסטרלי.
7. מלכודות: להמתין לרישום ולהחמיץ את מועד קבלת הירושה; לסבור שללא נסח מהרשם אי אפשר לרשת — לרכוש הרשום ב-BTI ולהחזקה חוקית יש דרכים משלהם; להתעלם מסירוב הרשם — לערעור מועד קצר.

חובה לבדוק

• לקבל את הירושה בתוך המועד של 6 חודשים, מבלי להמתין לרישום
• רכוש הרשום ב-BTI — תעודה על סמך אישורי NAPR מארכיון ה-BTI ועל היעדר רישום
• קרקע בהחזקה חוקית — הכרה בזכות לפי בקשת יורש משוער, אילו מסמכים ישנים מתאימים (עותקים ארכיוניים)
• ערעור על סירוב הרשם ובית משפט במקרה של סכסוך