Bien du défunt non enregistré au Registre public : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. ⏰ D'abord la succession, puis le registre : le délai d'acceptation est de 6 mois à compter de l'ouverture de la succession ; l'absence d'enregistrement ne le prolonge pas (Code civil de Géorgie, art. 1424) ; la succession acceptée appartient à l'héritier à compter de la date d'ouverture (Code civil de Géorgie, art. 1433). La déclaration au notaire doit être faite dans ce délai, même sans extrait du registre.
2. Maison ou appartement inscrit au BTI : pour un bien inscrit au BTI mais non enregistré au Registre public, le notaire délivre le certificat d'héritage sur la base des attestations de l'Agence nationale du registre public (NAPR) (Instruction sur la procédure d'accomplissement des actes notariaux, art. 89) ; attestation d'archive du BTI indiquant qui est propriétaire (même instruction, art. 89) ; attestation que le bien n'est ni enregistré ni saisi (même instruction, art. 89).
3. Terrain ou maison au village non enregistrés : les parcelles occupées par des maisons individuelles en possession légale appartiennent aux citoyens depuis l'entrée en vigueur du Code civil (Code civil de Géorgie, art. 1513) ; la reconnaissance du droit sur un terrain possédé légalement peut être demandée aussi par l'héritier présomptif (Loi sur la reconnaissance du droit de propriété sur les parcelles de terrain détenues ou utilisées par des personnes physiques et morales de droit privé, art. 2) ; la reconnaissance est effectuée par l'Agence du registre public, par voie d'enregistrement (même loi, art. 4¹) ; les documents de possession sont par exemple l'attestation du BTI d'inscription avant le 4 octobre 2004, l'extrait du registre domestique (похозяйственная книга), le livret de jardinier, etc. (Loi sur l'enregistrement systématique et sporadique des droits sur les parcelles de terrain et l'amélioration des données cadastrales, art. 3) ; sans original — copie d'archive (Archives nationales, Agence, municipalité) (même loi, art. 7) ; l'enregistrement se fait sur demande, avec les documents et le plan cadastral (même loi, art. 5) ; ensuite le certificat d'héritage — selon la procédure générale (Loi sur la reconnaissance du droit de propriété sur les parcelles de terrain, art. 5¹).
4. Refus du registre : le refus du registre se conteste dans un délai de 30 jours calendaires (Loi sur le registre public, art. 29) ; en cas de litige sur le droit — action en justice ; le tribunal établit le fait d'acceptation de la succession et le lieu d'ouverture (Code de procédure civile de Géorgie, art. 312).
5. Où s'adresser : notaire ; Registre public (via la Maison de la justice) ; Archives nationales, municipalité ; tribunal de district.
6. Preuves : actes de décès et de parenté ; attestations de la NAPR ; documents de l'époque soviétique (décision du comité exécutif ou du conseil de village, procès-verbal d'attribution, fiche technique du bien (техпаспорт)), registre domestique, quittances de l'impôt foncier, plan cadastral.
7. Pièges : attendre l'enregistrement et manquer le délai d'acceptation de la succession ; croire qu'il est impossible d'hériter sans extrait du registre — pour un bien inscrit au BTI ou en possession légale, il existe d'autres voies ; ignorer le refus du registre — le délai de recours est court.

À vérifier absolument

• accepter la succession dans le délai de 6 mois, sans attendre l'enregistrement
• bien inscrit au BTI — certificat d'héritage sur la base des attestations de la NAPR, de l'archive du BTI et de l'absence d'enregistrement
• terrain en possession légale — reconnaissance du droit sur demande de l'héritier présomptif, quels anciens documents conviennent (copies d'archive)
• recours contre le refus du registre et action en justice en cas de litige