Ölenin malı Kamu Sicili’ne kayıtlı değil: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. ⏰ Önce miras, sonra sicil: mirasın kabul süresi mirasın açıldığı günden itibaren 6 aydır; tescilin bulunmaması bu süreyi uzatmaz (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 1424); kabul edilen miras, mirasın açıldığı günden itibaren mirasçının mülkiyetindedir (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 1433). Noter başvurusu, sicil kaydı olmasa bile süresi içinde yapılmalıdır.
2. Ev/daire BTI’da kayıtlı: BTI’da kayıtlı olup Kamu Sicili’ne işlenmemiş taşınmaz için noter, NAPR belgelerine dayanarak belge (miras belgesi) düzenler (Noterlik İşlemlerinin Yapılma Usulü Talimatı, md. 89); BTI arşiv belgesi, malikin kim olduğunu gösterir (Noterlik İşlemlerinin Yapılma Usulü Talimatı, md. 89); nesnenin tescilli ve haczli olmadığına dair belge (Noterlik İşlemlerinin Yapılma Usulü Talimatı, md. 89).
3. Tescilsiz arsa veya köydeki ev: bireysel konutların altındaki, hukuka uygun kullanımdaki arsalar, Medeni Kanun’un yürürlüğe girdiği tarihten itibaren vatandaşların mülkiyetindedir (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 1513); hukuka uygun zilyetlikteki arsa üzerindeki hakkın tanınmasını varsayılan mirasçı da talep edebilir (Arsalar Üzerindeki Mülkiyet Hakkının Tanınması Hakkında Kanun, md. 2); hakkı Kamu Sicili Ajansı tescil yoluyla tanır (Arsalar Üzerindeki Mülkiyet Hakkının Tanınması Hakkında Kanun, md. 4¹); zilyetlik belgeleri — 4 Ekim 2004’ten önce BTI’da kayıt yapıldığına dair belge, hane (köy) defterinden çıkarma, bahçıvan defteri vb. (Arsalar Üzerindeki Hakların Sistematik ve Sporadik Tescili Usulü ile Kadastro Verilerinin İyileştirilmesi Hakkında Kanun, md. 3); aslı yoksa arşiv kopyası (Ulusal Arşiv, Ajans, belediye) (Arsalar Üzerindeki Hakların Sistematik ve Sporadik Tescili Usulü ile Kadastro Verilerinin İyileştirilmesi Hakkında Kanun, md. 7); tescil — başvuru, belgeler ve kadastro krokisi üzerinden yapılır (Arsalar Üzerindeki Hakların Sistematik ve Sporadik Tescili Usulü ile Kadastro Verilerinin İyileştirilmesi Hakkında Kanun, md. 5); ardından miras belgesi genel usule göre alınır (Arsalar Üzerindeki Mülkiyet Hakkının Tanınması Hakkında Kanun, md. 5¹).
4. Sicilin ret kararı: sicilin ret kararına 30 takvim günü içinde itiraz edilir (Kamu Sicili Kanunu, md. 29); hak uyuşmazlığında mahkemeye dava açılır; mahkeme mirasın kabul edildiği olgusunu ve açıldığı yeri tespit eder (Gürcistan Medeni Usul Kanunu, md. 312).
5. Başvuru yerleri: noter; Kamu Sicili (Adalet Evi aracılığıyla); Ulusal Arşiv, belediye; ilçe mahkemesi.
6. Kanıtlar: ölüm belgesi ve akrabalık belgesi; NAPR belgeleri; Sovyet dönemi belgeleri (yürütme komitesi/köy sovyeti kararı, arsa tahsis belgesi, teknik pasaport), hane (köy) defteri, arsaya ait vergi makbuzları, kadastro krokisi.
7. Tuzaklar: sicil kaydını bekleyip mirasın kabul süresini kaçırmak; sicil kaydı olmadan miras alınamayacağını düşünmek — BTI’da kayıtlı taşınmaz ve hukuka uygun zilyetlik için ayrı yollar vardır; sicilin ret kararını göz ardı etmek — itiraz süresi kısadır.

Mutlaka kontrol edin

• mirası, kayıt beklemeden 6 aylık süre içinde kabul etmek
• BTI’da kayıtlı mal — BTI arşivinden ve tescil bulunmadığına dair NAPR belgelerine dayanan miras belgesi
• hukuka uygun zilyetlikteki arsa — varsayılan mirasçının başvurusuyla hakkın tanınması, hangi eski belgelerin uygun olduğu (arşiv kopyaları)
• sicilin ret kararına itiraz ve uyuşmazlıkta mahkeme