Promoteur en faillite, immeuble à l'arrêt : que faire selon le droit géorgien

Que faire

1. Statut : la procédure est-elle ouverte (système électronique, Bulletin officiel) — l'insolvabilité est présumée si le débiteur a cessé son activité ; la demande peut aussi être déposée par un créancier (Loi sur la réhabilitation et la satisfaction collective des créances des créanciers, art. 7) ; ces affaires sont examinées par les tribunaux municipaux de Tbilissi (est) et de Koutaïssi (ouest) (même loi, art. 8).
2. Appartement payé et effectivement prêt — obtenir son retrait : l'appartement peut être retiré de la masse si le contrat a été en grande partie exécuté par les deux parties et prévoit le transfert de propriété (décision de l'administrateur sur demande) (même loi, art. 60) ; les actions contre la masse sont suspendues, sauf les litiges portant sur la délivrance d'un bien (même loi, art. 55) ; en outre, l'inscription préalable bloque les autres droits issus d'opérations (Loi sur le Registre public, art. 12), mais la propriété ne naît qu'avec l'inscription (CC, art. 183). Immeuble non achevé — le retrait est litigieux ; la voie passe par le registre.
3. Argent : déclarer la créance auprès de l'administrateur — registre des créanciers — dans les 60 jours à compter de la reconnaissance de la demande comme recevable (même loi, art. 52) ; les pénalités et intérêts au-delà de 10 % de la dette ne peuvent être réclamés que par voie judiciaire (même loi, art. 52) ; contestation du registre — 10 jours à compter de sa publication (même loi, art. 54).
4. Chances : la banque créancière hypothécaire prend en premier le produit du bien gagé, le reliquat va à la masse (même loi, art. 105) ; les acheteurs sont des créanciers non garantis, leur rang vient après le paiement intégral des précédents (même loi, art. 104) ; les saisies antérieures sont levées (même loi, art. 56).
5. Collectivement : assemblée des créanciers, plan de redressement ou rachat de l'objet aux enchères pour achever la construction. Si l'argent a été obtenu par tromperie — c'est une escroquerie : plainte à la police (Code pénal (CP), art. 180).
6. Où s'adresser : administrateur ; tribunal saisi de l'affaire d'insolvabilité ; police ou parquet.
7. Preuves : contrat, paiements, extrait relatif au terrain (hypothèque, inscription préalable), données du dossier.
8. Pièges : engager une action ordinaire en restitution d'argent après l'ouverture de la procédure ; promettre un programme d'État d'achèvement des chantiers — il n'existe pas dans les lois.

À vérifier absolument

• demande d'insolvabilité et tribunal compétent (Tbilissi / Koutaïssi) ; suspension des actions
• retrait de l'appartement payé de la masse si le contrat est en grande partie exécuté ; rôle de l'inscription préalable
• registre des créanciers et délai de contestation ; ordre — banque hypothécaire en premier, acheteurs non garantis
• plainte pénale en cas d'indices d'escroquerie