Арендатор не платит и не съезжает: как выселить: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Платный наём (не бесплатное проживание родственника): наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если плата не вносилась 3 месяца (ГК ст. 558); жильё наймодатель прекращает лишь по уважительной причине, в т.ч. существенное виновное нарушение нанимателем (ГК ст. 562).
2. Письменное предупреждение с долгом и сроком погашения, затем уведомление о расторжении с датой выезда и доказательством вручения: при расторжении за нарушение — сначала безрезультатное предупреждение или срок на устранение (ГК ст. 399); расторжение найма жилья — письменно (ГК ст. 563); для обычного расторжения общий срок расторжения — 3 месяца, если иное не следует из договора/обстоятельств (ГК ст. 561), при неуплате — указать разумный срок.
3. Деньги: долг + за время невозврата жилья после окончания найма — плата как убытки (ГК ст. 567); залог засчитывается в долг заявлением нанимателю (ГК ст. 442); давность периодических платежей — 3 года (ГК ст. 129); по нотариальному договору с таким условием нотариус выдаёт исполнительный лист на денежный долг без суда (Закон о нотариате ст. 38).
4. Иск о выселении и долге по месту квартиры ко всем взрослым жильцам; иски до 5000 лари — магистратский судья (ГПК ст. 14). Просить: немедленное исполнение, если оно прямо предусмотрено договором (ГПК ст. 268); или по ходатайству — как решение об истребовании недвижимости (ГПК ст. 268).
5. Исполнение: выселяет Национальное бюро исполнения — должника и всех с ним, с вещами (Закон об исполнительном производстве ст. 84); 10 календарных дней на добровольное исполнение, затем принудительно (Закон об исполнительном производстве ст. 84).
6. До решения — никакой самопомощи: замки, отключение света/воды, вынос вещей — самоуправство (КоАП ст. 174); при значительном вреде — преступление (УК ст. 360).
7. Нормы: законный залог наймодателя на вещах нанимателя в квартире — взыскание только законным порядком (ГК ст. 568).
8. Куда обращаться: районный (городской) суд / магистрат; нотариус; Национальное бюро исполнения.
9. Доказательства: договор, выписка реестра, переводы/расписки, расчёт долга по месяцам, предупреждение и уведомление с доказательством вручения, переписка, кто фактически живёт.
10. Ловушки: самопомощь до решения — встречный иск о восстановлении владения; иск только к подписавшему договор, когда живёт вся семья; не заявить немедленное исполнение; затягивать — старые платежи погашаются давностью.

Обязательно проверьте

• основание досрочного расторжения — неуплата за три месяца / существенное нарушение; письменное предупреждение и уведомление
• запрет самоуправства (замки, свет, вещи) — только суд и Национальное бюро исполнения
• иск о выселении и взыскании долга + плата за время удержания жилья; зачёт залога
• немедленное исполнение решения и порядок выселения Бюро исполнения (срок добровольного исполнения)
• доказательства (договор, расчёт долга, уведомления, вручение)