Kiracı ödemiyor ve taşınmıyor: nasıl tahliye edilir: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Ücretli kira (bir akrabanın bedelsiz oturması değil): kiraya veren, 3 ay kira ödenmediyse sözleşmeyi erken feshedebilir (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 558); kiraya veren konut kirasını yalnızca haklı sebeple, bu arada kiracının önemli kusurlu ihlali halinde sona erdirir (Medeni Kanun, md. 562).
2. Borcu ve ödeme süresini içeren yazılı ihtar, ardından tahliye tarihini ve tebliğ delilini içeren fesih bildirimi: ihlal nedeniyle fesihte önce sonuçsuz kalan ihtar veya ihlali giderme süresi gerekir (Medeni Kanun, md. 399); konut kirasının feshi yazılı yapılır (Medeni Kanun, md. 563); olağan fesihte genel fesih süresi 3 aydır, sözleşmeden/koşullardan başka bir şey çıkmıyorsa (Medeni Kanun, md. 561); ödememe halinde makul bir süre belirtin.
3. Para: borç + kira sona erdikten sonra konutu iade etmediği süre için zarar niteliğinde ücret (Medeni Kanun, md. 567); depozito, kiracıya yapılan bildirimle borca mahsup edilir (Medeni Kanun, md. 442); dönemsel ödemelerde zamanaşımı 3 yıldır (Medeni Kanun, md. 129); bu şartı içeren noter sözleşmesinde noter, para borcu için mahkemesiz icra belgesi verir (Noterlik Hakkında Kanun, md. 38).
4. Tahliye ve borç davası dairenin bulunduğu yerde, tüm yetişkin oturanlara karşı açılır; 5000 lariye kadar davalara sulh hâkimi bakar (Medeni Usul Kanunu, md. 14). Talep edin: derhal icra, sözleşmede açıkça öngörülmüşse (Medeni Usul Kanunu, md. 268); veya talep üzerine — taşınmazın istirdadı kararı olarak (Medeni Usul Kanunu, md. 268).
5. İcra: borçluyu ve onunla birlikte olan herkesi eşyalarıyla birlikte Ulusal İcra Bürosu tahliye eder (İcra Takipleri Hakkında Kanun, md. 84); gönüllü ifa için 10 takvim günü verilir, sonrasında zorla icra edilir (İcra Takipleri Hakkında Kanun, md. 84).
6. Karara kadar kendi başına hareket etmek yok: kilitleri değiştirmek, elektriği/suyu kesmek, eşyaları çıkarmak — kendi hakkını zorla alma sayılır (İdari Suçlar Kanunu, md. 174); önemli zarar halinde suçtur (Ceza Kanunu, md. 360).
7. Kurallar: kiraya verenin, kiracının dairedeki eşyaları üzerindeki kanuni rehni — tahsil yalnızca yasal yoldan yapılır (Medeni Kanun, md. 568).
8. Başvuru yeri: ilçe (şehir) mahkemesi / sulh hâkimi; noter; Ulusal İcra Bürosu (აღსრულების ეროვნული ბიურო).
9. Deliller: sözleşme, sicil kaydı, havaleler/makbuzlar, ay ay borç hesabı, tebliğ delilli ihtar ve fesih bildirimi, yazışmalar, fiilen kimin oturduğu.
10. Tuzaklar: karardan önce kendi başına hareket — zilyetliğin iadesi için karşı dava; tüm aile otururken yalnızca sözleşmeyi imzalayana dava açmak; derhal icra talep etmemek; geciktirmek — eski ödemeler zamanaşımıyla düşer.

Mutlaka kontrol edin

• erken fesih sebebi — üç aylık ödememe / önemli ihlal; yazılı ihtar ve bildirim
• kendi başına hareket yasağı (kilitler, elektrik, eşyalar) — yalnızca mahkeme ve Ulusal İcra Bürosu
• tahliye ve borcun tahsili davası + konutun elde tutulduğu süre için ücret; depozitonun mahsubu
• kararın derhal icrası ve İcra Bürosunun tahliye usulü (gönüllü ifa süresi)
• deliller (sözleşme, borç hesabı, bildirimler, tebliğ)