承租人不付租金也不搬走：如何腾退：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 有偿租赁（不是亲属无偿居住）：如果租金3个月未支付，出租人有权提前解除合同（《格鲁吉亚民法典》第558条）；出租人只有在有正当理由时才能终止住房租赁，包括承租人的重大过错违约（《格鲁吉亚民法典》第562条）。
2. 书面警告（载明欠款和清偿期限），然后发出解除通知（载明搬出日期并保留送达证明）：因违约而解除时，须先有无果的警告或给予消除违约的期限（《格鲁吉亚民法典》第399条）；住房租赁的解除须以书面形式（《格鲁吉亚民法典》第563条）；通常解除的一般通知期限为3个月，除非合同/情形另有要求（《格鲁吉亚民法典》第561条），因不付租金而解除的，应指定合理期限。
3. 款项：欠款＋租赁结束后未返还住房期间的租金作为损失（《格鲁吉亚民法典》第567条）；押金通过向承租人声明抵销欠款（《格鲁吉亚民法典》第442条）；定期给付的时效为3年（《格鲁吉亚民法典》第129条）；对载有此类条款的公证合同，公证员可就金钱债务出具执行令，无需法院（《公证法》第38条）。
4. 在住房所在地对所有成年住户提起腾退和追债之诉；不超过5000拉里的案件——由治安法官审理（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第14条）。请求：立即执行，如果合同明确规定（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第268条）；或经申请，按返还不动产判决处理（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第268条）。
5. 执行：由国家执行局腾退——腾退债务人及与其同住的所有人，连同物品（《执行程序法》第84条）；10个日历日用于自愿履行，之后强制执行（《执行程序法》第84条）。
6. 判决之前——不得自力救济：换锁、断电/断水、搬出物品——属于擅自行事（《行政违法行为法典》第174条）；造成重大损害的——构成犯罪（《刑法典》第360条）。
7. 规范：出租人对承租人放在住房内的物品享有法定质权——只能依法定程序实现（《格鲁吉亚民法典》第568条）。
8. 向何处申请：区（市）法院/治安法院；公证员；国家执行局（აღსრულების ეროვნული ბიურო）。
9. 证据：合同、登记簿摘录、转账/收据、按月的欠款计算、警告和解除通知及送达证明、往来信函、实际居住人员。
10. 陷阱：判决之前自力救济——会招致恢复占有的反诉；只起诉签订合同的人，而全家人都住在里面；没有申请立即执行；拖延——旧的款项会因时效而消灭。

务必核对

• 提前解除的依据——三个月未付租金/重大违约；书面警告和通知
• 禁止擅自行事（换锁、断电、物品）——只能通过法院和国家执行局
• 腾退和追债之诉＋占有住房期间的租金；押金抵销
• 判决的立即执行以及执行局的腾退程序（自愿履行期限）
• 证据（合同、欠款计算、通知、送达）