თუ დამქირავებელს ხელი ეშლება სარგებლობაში თავისი მიზეზით, იგი ქირის გადახდისაგან არ თავისუფლდებ
საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი · რედაქცია 11.11.2025
მუხლი 554. დამქირავებლის ბრალით ქირის გადაუხდელობის შედეგები
სამოქალაქო კოდექსის 554-ე მუხლი · სკ 554
რედაქციის ისტორია
სასამართლო გადაწყვეტილებები, რომლებიც ამ მუხლს უთითებენ
- საქმე №ას-983-2022
შესაბამისად, საიჯარო ქირის გადახდის ვალდებულების ათვლა დაიწყო 29.07.2019 წლიდან. დადგენილია, რომ იჯარის ხელშეკრულება, მხარეთა შეთანხმებით, შეწყდა 18.07.2020 წელს, რა პერიოდშიც მოსარჩელეს მოპასუხისათვის საიჯარო ქირა არ გადაუხდია. სსკ-ის 554-ე მუხლის შესაბამისად, თუ დამქირავებელს ხელი ეშლება სარგებლობაში თავისი მიზეზით, იგი ქირის გადახდისაგან არ თავისუფლდება.
- საქმე №ას-167-167-2018
კასატორმა მოიხმო საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის 554-ე, 398-ე მუხლები და აღნიშნა, რომ მოსარჩელეს უფლება აქვს, მიიღოს წინასწარ გადახდილი ბოლო თვის ქირა, ვინაიდან ხანძრის შემდეგ მაღაზია ვერ ფუნქციონირებდა.
- საქმე №ას-1073-1006-2012
სასამართლომ არ გამოიყენა კანონი, რომელიც უნდა გამოეყენებინა, კერძოდ, ფაქტობრივი გარემოებების სწორად შეფასების შემთხვევაში სასამართლოს კასატორის სასარგებლოდ უნდა გამოეყენებინა სამოქალაქო კოდექსის 531-ე, 532-ე, 533-ე, 534-ე, 535-ე, 553-ე, 554-ე მუხლები, მე-400 მუხლის „ა“ ქვეპუნქტი, 417-419 მუხლები, „მეწარმეთა შესახებ“ კანონის მე-9 მუხლი. შპს „ა-ის“ პოზიცია ეყრდნობა მხოლოდ მოწმე ავთანდილ კაკაურიძის ჩვენებას, რომელიც სრულადაც რომ გავიზიაროთ, მაინც არ მტკიცდება მოპასუხის შესაგებლის და ახსნა-განმარტების საფუძვლიანობა.
- საქმე №ას-693-649-2010
ელოს სამოქალაქო კოდექსის 316- 317-ე, 361-ე, 50-ე, 327-ე, 319-ე, 417-ე, 53-ე, 62-ე, 531-ე, 558-ე, 533-ე, 535-ე, 554-ე, 536-ე და 538-ე მუხლები. აღნიშნული გადაწყვეტილება სააპელაციო წესით გაასაჩივრა ნ. გ-შვილმა, მოითხოვა მისი გაუქმება შპს “ს.-ს” სარჩელის დაკმაყოფილების ნაწილში და ახალი გადაწყვეტილების მიღებით სარჩელის დაკმაყოფილებაზე უარის თქმა.
- საქმე №ას-406-379-2010
პალატამ იხელმძღვანელა სამოქალაქო სამართლის კოდექსის 556-ე, 554-ე მუხლებით და განმარტა, რომ, ზუგდიდის რაიონული სასამართლოს 2004 წლის 5 ნოემბრის დაუსწრებელი გადაწყვეტილება არ გაუქმებულა და კანონიერ ძალაშია შესული იმ ნაწილში, რომლითაც შ.
- საქმე №ბს-153-149(კ-08)
- საქმე №ბს-214-167-კ-05
- საქმე №3კ/285-02
- საქმე №010210018002106383
- საქმე №330210118002369791
- საქმე №821210018002627554
მსგავსი ნორმები სხვა აქტებში
- მუხლი 1. დამტკიცდეს ქალაქ ქუთაისის მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზების, სარგებლობისა და მართვის უფლებებით გადაცემის, საწყისი საპრივატიზებო საფასურის, ქირის საფასურის, ქირის საწყისი საფასურის განსაზღვრისა და ა
- მუხლი 4. ძალადაკარგულად გამოცხადდეს „თვითმმართველი ქალაქის – ქუთაისის ქონების სასყიდლიან სარგებლობაში გადაცემისას, საწყისი წლიური ქირის ოდენობის განსაზღვრისა და საკრებულოს 2010 წლის 24 თებერვლის №272 დადგენილე
- მუხლი 29. ქალაქ ქუთაისის მუნიციპალიტეტის ქონების სარგებლობის უფლებით გადაცემისას ქირის საფასურის და ქირის საწყისი საფასურის განსაზღვრის წესი
- მუხლი 31. საწყისი საპრივატიზებო საფასურისა და სარგებლობის უფლებით გადაცემისას ქირის საწყისი საფასურის შემცირება განმეორებითი აუქციონის დროს
- მუხლი 1. ქალაქ ქუთაისის მუნიციპალიტეტის ქონების პრივატიზების, სარგებლობისა და მართვის უფლებებით გადაცემის საწყისი საპრივატიზებო საფასურის, ქირის საფასურის, ქირის საწყისი საფასურის განსაზღვრისა და ანგარიშსწორებ
- მუხლი 38. საწყისი საპრივატიზებო საფასურის და სარგებლობის უფლებით გადაცემისას ქირის საწყისი საფასურის შემცირება განმეორებითი აუქციონის დროს
მეზობელი მუხლები
- მუხლი 548. მიმდინარე რემონტის ხარჯები
- მუხლი 549. გამქირავებლის თანხმობა ქვექირავნობაზე
- მუხლი 550. გამქირავებლის უარის დაუშვებლობა ქვექირავნობაზე
- მუხლი 551. ქვექირავნობის ბედი ქირავნობის ურთიერთობის დასრულებისას
- მუხლი 552. ქირავნობის ურთიერთობის უზრუნველყოფის ოდენობა
- მუხლი 553. ქირის გადახდის წესი
- მუხლი 555. ხელშეკრულების ვადამდე მოშლა საცხოვრებელი სადგომის დამქირავებლის ინიციატივით
- მუხლი 556. დამქირავებლის საპირისპირო მოთხოვნები გამქირავებლის მიმართ
- მუხლი 557. ხელშეკრულების მოშლა გამქირავებლის ინიციატივით
- მუხლი 558. ხელშეკრულების მოშლა ქირის გადაუხდელობის გამო
- მუხლი 559. ქირავნობის ურთიერთობის შეწყვეტა ვადის გასვლით
წყარო
ოფიციალური ტექსტი: matsne.gov.ge — საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025. გამოქვეყნება: პარლამენტის უწყებანი, 31, 24/07/1997.
როგორ დავიმოწმოთ
საქართველოს კანონი „საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი“, მუხლი 554, №786, 26.06.1997, სარეგისტრაციო კოდი 040.000.000.05.001.000.223 (კონსოლიდირებული რედაქცია 11.11.2025). ხელმისაწვდომია: https://legali.ge/law/31702/muxli-554/