Купля-продажа недвижимости: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Право собственности на недвижимость возникает при письменной сделке И регистрации в Публичном реестре (ГК ст. 183); запись реестра презюмируется достоверной, добросовестный приобретатель защищён (ГК ст. 185, 312).
2. Проверка до сделки: свежая выписка (ამონაწერი) — собственник, обременения (ипотека, арест, налоговый залог), согласие супруга при совместной собственности, полномочия представителя (нотариальная доверенность), собственность ребёнка — только с согласия суда (ГК ст. 183 ч. 2).
3. Задаток/аванс: задаток (ბე) и его последствия при срыве сделки — по ГК; предварительный договор — требование заключить основной.
4. Строящееся жильё: дата сдачи, неустойка, разрешение на строительство и стадии (Кодекс о строительной деятельности), регистрация будущей собственности.
5. ⏰ Давность договорных требований по недвижимости — 6 лет (ГК ст. 129 ч. 1). Решения Реестра обжалуются в административном порядке (1 месяц), затем в суде.
6. Спор о титуле: иск о признании права/истребовании + запрет на отчуждение как обеспечение иска.

Обязательно проверьте

• момент перехода права (сделка + регистрация)
• проверки перед сделкой
• защита добросовестного приобретателя
• сроки и способы оспаривания