უძრავი ქონების ნასყიდობა

რა უნდა გააკეთოთ

1. უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლება წარმოიშობა წერილობითი გარიგებით და საჯარო რეესტრში რეგისტრაციით (სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლი); რეესტრის ჩანაწერი ივარაუდება უტყუარად, კეთილსინდისიერი შემძენი დაცულია (სამოქალაქო კოდექსის 185-ე და 312-ე მუხლები).

2. შემოწმება გარიგებამდე: ახალი ამონაწერი — მესაკუთრე, დატვირთვები (იპოთეკა, ყადაღა, საგადასახადო გირავნობა), მეუღლის თანხმობა თანასაკუთრების შემთხვევაში, წარმომადგენლის უფლებამოსილება (ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა), ბავშვის საკუთრება — მხოლოდ სასამართლოს თანხმობით (სამოქალაქო კოდექსის 183-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

3. ბე/ავანსი: ბე და მისი შედეგები გარიგების ჩაშლისას — სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით; წინასწარი ხელშეკრულება — ძირითადი ხელშეკრულების დადების მოთხოვნა.

4. მშენებარე საცხოვრებელი: ჩაბარების თარიღი, პირგასამტეხლო, მშენებლობის ნებართვა და ეტაპები (სივრცის დაგეგმარების, არქიტექტურული და სამშენებლო საქმიანობის კოდექსი), მომავალი საკუთრების რეგისტრაცია.

5. ⏰ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული სახელშეკრულებო მოთხოვნების ხანდაზმულობის ვადა — 6 წელი (სამოქალაქო კოდექსის 129-ე მუხლის პირველი ნაწილი). რეესტრის გადაწყვეტილებები საჩივრდება ადმინისტრაციული წესით (1 თვე), შემდეგ — სასამართლოში.

6. დავა საკუთრების უფლებაზე: სარჩელი უფლების აღიარების/ნივთის გამოთხოვის შესახებ + გასხვისების აკრძალვა, როგორც სარჩელის უზრუნველყოფის ღონისძიება.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• უფლების გადასვლის მომენტი (გარიგება + რეგისტრაცია)
• შემოწმება გარიგებამდე
• კეთილსინდისიერი შემძენის დაცვა
• გასაჩივრების ვადები და გზები