الرهن العقاري والقروض المشتركة عند الطلاق: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. توصيف كل دين: الديون المشتركة للزوجين تُقسم بينهما بنسبة حصصهما في المال المشترك (القانون المدني، المادة 1169). دين أحد الزوجين: يُنفَّذ الاستيفاء على ماله و/أو على حصته في المال المشترك (القانون المدني، المادة 1170)؛ ومن المال المشترك — فقط إذا ثبت للمحكمة أن ما حُصِّل ذهب إلى مصالح الأسرة المشتركة (القانون المدني، المادة 1170) — فيجب إثبات وجه إنفاق الأموال.
2. المصرف طرف ثالث لا تلزمه القسمة: للمصرف أن يطالب أيًّا من المقترضين المشتركين بالدين كاملًا (القانون المدني، المادة 465)؛ ولا ينفذ نقل الدين إلى الزوج الآخر إلا بموافقة المصرف (القانون المدني، المادة 204)؛ والرهن العقاري يمنح المصرف أولوية على الشقة المرهونة — والقسمة لا تزيله (القانون المدني، المادة 286). ينبغي التحقق من هو المقترض أو المقترض المشترك أو الكفيل.
3. الشقة المرهونة: ما اكتُسب أثناء الزواج (والشقة بالرهن العقاري) مشترك ما لم يقرر عقد الزواج خلاف ذلك (القانون المدني، المادة 1158)؛ والحصص متساوية ما لم يُتفق على غير ذلك (القانون المدني، المادة 1168). وتُقسم مع الدين؛ أما القسمة التي تمس حقوق الغير (المصرف) فلا تُحسم مع الطلاق (القانون المدني، المادة 1130). والحل العملي — إعادة تسجيل القرض باسم أحدهما بموافقة المصرف مع تعويض الآخر.
4. المدفوعات بعد الانفصال: من سدّد دينًا تضامنيًّا طالب الآخرين بحصصهم (بالتساوي افتراضيًا) (القانون المدني، المادة 473)؛ وما اشتُري أثناء الانفصال الفعلي في السكن يجوز للمحكمة أن تعدّه مالًا شخصيًّا (القانون المدني، المادة 1168).
5. المواعيد والمخاطر: تقادم مطالبات القسمة بعد الطلاق — 3 سنوات (القانون المدني، المادة 1171). ولا يجوز الطعن في تصرف أحد الزوجين في المال المشترك لمجرد جهل الآخر به أو عدم موافقته (القانون المدني، المادة 1160).
6. الجهات المختصة: المحكمة الإقليمية (المدينة)؛ المصرف — إعادة تسجيل القرض أو إعادة هيكلته.
7. الأدلة: عقد القرض أو الرهن العقاري (المقترضون والكفلاء)، مستخرج السجل، كشوف المدفوعات (أموال من ومتى)، وجه إنفاق القرض، تاريخ الانفصال الفعلي.
8. المزالق: الاتفاق على أن «الزوج يسدد القرض» لا يلزم المصرف؛ القرض المبرم باسم أحدهما لا يصبح مشتركًا تلقائيًّا؛ عدم حفظ أدلة المدفوعات بعد الانفصال.

احرص على التحقق مما يلي

• الديون المشتركة تُقسم بنسبة الحصص؛ ودين أحد الزوجين يُستوفى من ماله أو حصته، ومن المال المشترك فقط إذا ذهبت الأموال إلى حاجات الأسرة
• المصرف غير ملزم بالقسمة — ونقل الدين لا يتم إلا بموافقته؛ وله مطالبة أيٍّ من المقترضين المشتركين
• الشقة المرهونة مشتركة إذا اشتُريت أثناء الزواج؛ والقسمة بمشاركة المصرف دعوى منفصلة
• الرجوع بما سدّده أحد الزوجين؛ ومدة تقادم القسمة 3 سنوات