משכנתה והלוואות משותפות בגירושין: מה עושים לפי החוק הגאורגי

מה עושים

1. לסווג כל חוב: חובות משותפים של בני הזוג מתחלקים ביניהם ביחס לחלקים ברכוש המשותף (הקוד האזרחי, סעיף 1169). חוב של אחד: על חוב של בן זוג אחד גובים מרכושו ו/או מחלקו ברכוש המשותף (הקוד האזרחי, סעיף 1170); מהרכוש המשותף — רק אם בית המשפט יקבע שמה שהתקבל הלך לצורכי המשפחה המשותפים (הקוד האזרחי, סעיף 1170) — צריך להוכיח על מה הלך הכסף.
2. הבנק הוא צד שלישי, החלוקה אינה מחייבת אותו: את הלווים המשותפים הבנק רשאי לתבוע במלואו מכל אחד מהם (הקוד האזרחי, סעיף 465); העברת חוב לבן הזוג השני תקפה רק בהסכמת הבנק (הקוד האזרחי, סעיף 204); המשכנתה נותנת לבנק עדיפות על הדירה המשועבדת — החלוקה אינה מבטלת אותה (הקוד האזרחי, סעיף 286). יש לבדוק מי הלווה, הלווה המשותף והערב.
3. דירה עם משכנתה: מה שנצבר במהלך הנישואין (וגם דירה במשכנתה) הוא משותף, אלא אם הסכם הממון קובע אחרת (הקוד האזרחי, סעיף 1158); החלקים שווים, אלא אם נקבע אחרת בהסכם (הקוד האזרחי, סעיף 1168). מתחלקת יחד עם החוב; חלוקה הפוגעת בזכויות צד שלישי (הבנק) אינה מוכרעת יחד עם הגירושין (הקוד האזרחי, סעיף 1130). בפועל — להעביר את ההלוואה לאחד מבני הזוג בהסכמת הבנק ועם פיצוי לשני.
4. תשלומים לאחר הפרידה: מי ששילם חוב סולידרי תובע מהאחרים את חלקם (כברירת מחדל — שווה בשווה) (הקוד האזרחי, סעיף 473); מה שנרכש בפרידה בפועל בית המשפט רשאי להכיר כאישי (הקוד האזרחי, סעיף 1168).
5. מועדים וסיכונים: התיישנות תביעות חלוקה לאחר הגירושין — 3 שנים (הקוד האזרחי, סעיף 1171). עסקה של בן זוג אחד ברכוש משותף אי אפשר לתקוף רק בשל כך שהשני לא ידע או לא הסכים (הקוד האזרחי, סעיף 1160).
6. לאן לפנות: בית משפט מחוזי (עירוני); הבנק — העברה או ארגון מחדש של ההלוואה.
7. ראיות: חוזה ההלוואה או המשכנתה (לווים, ערבים), נסח רישום, פירוטי תשלומים (של מי הכסף ומתי), על מה הוצאה ההלוואה, מועד הפרידה בפועל.
8. מלכודות: הסכמה ״הבעל משלם את ההלוואה״ אינה מחייבת את הבנק; הלוואה על שם אחד אינה הופכת אוטומטית למשותפת; אי-שמירת ראיות לתשלומים לאחר הפרידה.

חובה לבדוק

• חובות משותפים מתחלקים ביחס לחלקים; חוב של אחד — מרכושו או מחלקו, ומהמשותף — רק אם הכסף הלך לצורכי המשפחה
• הבנק אינו קשור לחלוקה — העברת חוב רק בהסכמתו; לווים משותפים הבנק רשאי לתבוע מכל אחד
• דירה במשכנתה — משותפת אם נרכשה בנישואין; חלוקה בהשתתפות הבנק — תביעה נפרדת
• תביעת השבה על תשלומים ששילם אחד מבני הזוג; התיישנות החלוקה — 3 שנים