Mietvertrag für eine Wohnung mit Inventarliste und Kaution erstellen: Was tun nach georgischem Recht

Was tun

1. Form: Die Schriftform ist nur für die Miete von Grund und Boden über 1 Jahr zwingend; bei einer Wohnung dient sie dem Nachweis (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 569). Die Registrierung der Miete im Register ist möglich, bei keiner Laufzeit aber nicht verpflichtend; die Wirksamkeit des Vertrags hängt nicht davon ab (Gesetz über das Öffentliche Register, Art. 11). Der Verkauf der Wohnung beendet das Mietverhältnis nicht (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 572), auch ohne Registrierung. Ein Notar ist nicht erforderlich. Eine Pflicht zur Registrierung von „Mietverträgen über ein Jahr und länger“ (wie in Russland) gibt es in Georgien nicht; dies ist in der Antwort ausdrücklich klarzustellen. Vertragsparteien, Adresse und Katastercode, Laufzeit; bei einem zweisprachigen Text die maßgebliche Fassung angeben.
2. Geld: Betrag, Währung und Zahlungsfrist. Ohne Vereinbarung ist die Miete nach Ablauf des Zeitraums zu zahlen (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 553). Nebenkosten (z. B. Versorgung) fallen nur an, wenn sie vereinbart sind (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 553). Kaution: Sie darf höchstens das Dreifache der Monatsmiete betragen (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 552) und kann in Raten über 3 Monate geleistet werden (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 552). Die Rückzahlung erfolgt mit Zinsen nach Ende der Miete; eine Bedingung zum Nachteil des Mieters ist nichtig (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 552).
3. Zustand: Inventarliste und Übergabeprotokoll mit Fotos. Die Wohnung wird im übernommenen Zustand unter Berücksichtigung der Abnutzung oder wie im Vertrag vereinbart zurückgegeben (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 564). Laufende Reparaturen liegen in der Regel beim Mieter (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 548). Untervermietung nur mit Zustimmung des Vermieters (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 549). Tiere und Mitbewohner sind ausdrücklich im Vertrag zu regeln. Ein Haftungsausschluss für vorsätzlich verschwiegene Mängel ist nichtig (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 539).
4. Laufzeit und Kündigung: Das Weiterwohnen nach Ablauf der Frist ohne Widerspruch verlängert die Miete auf unbestimmte Zeit (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 559). Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, sofern nichts anderes vereinbart ist (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 561). Der Vermieter kündigt nur aus einem wichtigen Grund (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 562), mit Ausnahme einer möblierten Wohnung (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 562). Der Mieter zieht vorzeitig aus, wenn er 1 Monat vorher ankündigt und einen Nachmieter vorschlägt (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 555). Nichtzahlung über 3 Monate ist Grund für eine vorzeitige Kündigung (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 558). Die Kündigung des Wohnraummietverhältnisses erfolgt schriftlich (Zivilgesetzbuch Georgiens, Art. 563).
5. Steuer des Vermieters: Das Einkommen einer natürlichen Person aus der Vermietung von Wohnraum ohne Abzüge unterliegt einem Satz von 5 % (Steuergesetzbuch Georgiens, Art. 81).
6. Wohin wenden: Notar: auf Wunsch; Öffentliches Register: Registrierung der Miete (nicht verpflichtend); Revenue Service (Steuerdienst): Erklärung des Vermieters.
7. Beweise: Auszug aus dem Register (wer ist Eigentümer), Reisepässe, Inventarliste mit Fotos, Übergabeprotokoll, Quittung über die Kaution.
8. Fallstricke: Kaution über das Dreifache der Monatsmiete oder die Klausel „wird nicht zurückgezahlt“: eine solche Bedingung ist nichtig; keine Inventarliste und kein Übergabeprotokoll, daher Streit über „Reparaturen“ auf Kosten der Kaution; nicht vereinbarte Nebenkosten: Der Mieter ist nicht verpflichtet, sie zu zahlen; Vertrag mit einem Nichteigentümer ohne Prüfung des Auszugs; Übertragung russischer Regeln (Pflichtregistrierung oder Notar bei langfristiger Miete): Solche Regeln enthält das Zivilgesetzbuch Georgiens nicht.

Unbedingt prüfen

• Schriftlicher Vertrag (bei einer Wohnung dem Nachweis dienend, keine Wirksamkeitsbedingung); Notar und Registrierung sind bei keiner Laufzeit nicht verpflichtend; der Verkauf der Wohnung beendet die Miete nicht
• Pflichtangaben und Inventarliste mit Übergabeprotokoll
• Kaution (Obergrenze das Dreifache der Monatsmiete, Ratenzahlung, Rückzahlung, Nichtigkeit von Bedingungen zum Nachteil des Mieters)
• Zahlung und Nebenkosten (festlegen, sonst nicht verpflichtend), Reparaturen, Untervermietung
• Kündigungsfristen und Kündigungsgründe, die der Vertrag nicht aufheben kann (wichtige Gründe, möblierte Wohnung, vorzeitiger Auszug, Nichtzahlung)