إيجار السكن/المحل: ماذا تفعل وفق القانون الجورجي

ماذا تفعل

1. التأمين: التأمين في إيجار السكن — لا يزيد على ثلاثة أضعاف الأجرة الشهرية (القانون المدني، المادة 552)؛ وتُحتسب على التأمين المدفوع فوائد قانونية، ويُرَدّ عند انتهاء الإيجار مع الفوائد؛ وأي اتفاق آخر يضر بالمستأجر باطل (القانون المدني، المادة 552). الاقتطاع «للترميم» — فقط عن الضرر الذي يتجاوز المعتاد: فالمستأجر لا يسأل عن البلى الناشئ عن الاستعمال المعتاد وفق العقد (القانون المدني، المادة 547)؛ ويثبت كل طرف الوقائع التي يستند إليها في مطالبه — فالمؤجر هو الذي يثبت الضرر الزائد على البلى (قانون الإجراءات المدنية، المادة 102). المدد: مطالبات المؤجر بسبب تدهور السكن ومطالبات المستأجر بتعويض النفقات — خلال 6 أشهر (القانون المدني، المادة 573)؛ وبالنسبة إلى المؤجر تسري المدة من رد السكن (القانون المدني، المادة 573).
2. إنهاء العقد من المؤجر: مدة الإخطار بالإنهاء — 3 أشهر، ما لم يقتض العقد أو الظروف غير ذلك (القانون المدني، المادة 561)؛ ولا ينهي المؤجر إيجار السكن إلا لسبب مشروع (إخلال جوهري، حاجته أو حاجة أقاربه إلى السكن، رفض زيادة الأجرة بحسب السوق، أفعال غير مشروعة) (القانون المدني، المادة 562)؛ لكن للمؤجر أن ينهي إيجار الشقة المفروشة دائماً — مع مراعاة مدة الإخطار (القانون المدني، المادة 562)؛ وعند عدم دفع الأجرة 3 أشهر يحق للمؤجر الإنهاء المبكر (القانون المدني، المادة 558)؛ ويُوثَّق إنهاء إيجار السكن كتابةً (القانون المدني، المادة 563).
3. الإخلاء — بالطريق القانوني فقط: ينفّذ المكتب الوطني للتنفيذ الإخلاء بحكم المحكمة (قانون الإجراءات التنفيذية، المادة 84). تغيير الأقفال، إخراج الأمتعة، قطع الخدمات: هذا تعدٍّ على القانون بأخذ الحق بالذات (ممارسة حتى الحق الثابت متجاوزاً القانون) — مخالفة (قانون المخالفات الإدارية، المادة 174)؛ ومن حُرم الحيازة بالقوة أو بالخداع يحق له المطالبة بردّها حتى من المالك (القانون المدني، المادة 160). اتصل بالشرطة ووثّق الواقعة.
4. المستأجر: يجوز للمستأجر الانتقال مبكراً بإخطار قبل شهر واحد وباقتراح بديل مقبول وقادر على الدفع للمدة المتبقية (القانون المدني، المادة 555)؛ وعند وجود عيوب في السكن تُخفَّض الأجرة بما يتناسب مع نقص الصلاحية (القانون المدني، المادة 536)؛ وبيع المسكن المؤجَّر لا ينهي الإيجار — إذ يحل المشتري محل المؤجر (القانون المدني، المادة 572).
5. جهات التوجّه: الشرطة (أخذ الحق بالذات)؛ المحكمة الإقليمية (المدينة) أو محكمة الصلح (المجستريت)؛ المكتب الوطني للتنفيذ.
6. الأدلة: عقد الإيجار، الإيصالات/التحويلات (التأمين والأجرة)، محضر التسليم مع الصور عند الدخول والخروج، المراسلات، إخطارات الإنهاء.
7. المحاذير: الانتقال دون محضر وصور لحالة السكن — نزاع حول «الترميم» على حساب التأمين؛ عبارة شفهية «اخرج بعد أسبوع» دون إنهاء مكتوب؛ الشقة المفروشة — حماية أضعف من الإنهاء؛ وقف المستأجر عن الدفع يفتح للمؤجر الإنهاء المبكر.

احرص على التحقق مما يلي

• مصير التأمين (حد ثلاثة أضعاف الأجرة الشهرية، الرد مع الفوائد، البلى)
• مدد الإنهاء وأسبابه (مدة الإخطار، الأسباب المشروعة، عدم الدفع)
• عدم جواز الإخلاء بالقوة — بل المحكمة والمكتب الوطني للتنفيذ فقط
• الأدلة (العقد، المحضر، الصور، المراسلات)