ბინის/ფართის ქირავნობა

რა უნდა გააკეთოთ

1. საცხოვრებელი ფართის დეპოზიტი (უზრუნველყოფის თანხა): არაუმეტეს სამი თვის ქირისა; დამქირავებლის სურვილით შეიძლება შეტანილ იქნეს ნაწილ-ნაწილ 3 თვის განმავლობაში; მას ერიცხება კანონით დადგენილი პროცენტი და ქირავნობის დასრულებისას ბრუნდება პროცენტთან ერთად; დამქირავებლის საზიანოდ დადებული განსხვავებული შეთანხმება ბათილია (სამოქალაქო კოდექსის 552-ე მუხლი).

2. შეწყვეტა: შეტყობინების ზოგადი ვადა — 3 თვე, თუ ხელშეკრულებიდან/გარემოებებიდან სხვა რამ არ გამომდინარეობს (სამოქალაქო კოდექსის 561-ე მუხლი); გამქირავებელს შეუძლია ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა 3 თვის ქირის გადაუხდელობისას (558-ე მუხლი); საცხოვრებლის განსაკუთრებული საფუძვლები — 562-ე მუხლი, ფორმა — 563-ე მუხლი.

3. ბინის გაყიდვა ქირავნობას არ წყვეტს: მყიდველი ხდება გამქირავებელი (სამოქალაქო კოდექსის 572-ე მუხლი).

4. საცხოვრებლის ნაკლოვანებები: ქირის შემცირება (536-ე მუხლი), ზიანის ანაზღაურება (537-ე მუხლი); დამქირავებლის მიერ გაწეული გაუმჯობესებები/ხარჯები — 546-ე მუხლი; ⏰ ქირავნობის დასრულების შემდეგ ზიანის/ხარჯების ანაზღაურების მოთხოვნები — 6 თვე (სამოქალაქო კოდექსის 573-ე მუხლი).

5. გამოსახლება — მხოლოდ კანონის მიხედვით (სასამართლო ან კანონით გათვალისწინებული პროცედურა); თვითნებობა (საკეტების შეცვლა, ნივთების გატანა, კომუნალური მომსახურების გათიშვა) დაუშვებელია — დააფიქსირეთ და მიმართეთ პოლიციას/სასამართლოს.

6. მტკიცებულებები: ხელშეკრულება, ხელწერილები/გადარიცხვები, მიღება-ჩაბარების აქტი ფოტოებით, მიმოწერა.

აუცილებლად გადაამოწმეთ

• დეპოზიტის ბედი (ლიმიტი — 3 თვის ქირა + პროცენტი)
• შეწყვეტის ვადები და საფუძვლები
• თვითნებური გამოსახლების დაუშვებლობა
• მტკიცებულებები