Аренда жилья/помещения: что делать по законодательству Грузии

Что делать

1. Залог/депозит за жильё: не более трёх месячных плат; вносится по желанию нанимателя частями за 3 месяца; начисляются законные проценты, возвращается с процентами по окончании; иное соглашение в ущерб нанимателю ничтожно (ГК ст. 552).
2. Расторжение: общий срок уведомления — 3 месяца, если иное не следует из договора/обстоятельств (ГК ст. 561); наймодатель может расторгнуть досрочно при неуплате 3 месяцев (ст. 558); особые основания для жилья — ст. 562, форма — ст. 563.
3. Продажа квартиры не прекращает аренду: покупатель становится наймодателем (ГК ст. 572).
4. Недостатки жилья: снижение платы (ст. 536), возмещение убытков (ст. 537); улучшения/расходы нанимателя — ст. 546; ⏰ требования о возмещении ущерба/расходов после окончания аренды — 6 месяцев (ГК ст. 573).
5. Выселение — только по закону (суд либо предусмотренная законом процедура); самоуправство (смена замков, вынос вещей, отключение коммуналки) недопустимо — фиксировать и обращаться в полицию/суд.
6. Доказательства: договор, расписки/переводы, акт приёма-передачи с фото, переписка.

Обязательно проверьте

• судьба депозита (лимит 3 месячных платы + проценты)
• сроки и основания расторжения
• недопустимость самоуправного выселения
• доказательства