租赁住房/场所：依据格鲁吉亚法律该怎么办

该怎么办

1. 押金：住房租赁的押金——不得超过月租金的 3 倍（《格鲁吉亚民法典》第552条）；所交押金按法定利率计息，租赁结束时连同利息返还；任何不利于承租人的其他约定无效（《格鲁吉亚民法典》第552条）。以“修缮”为由扣留——仅限超出正常范围的损坏：因按合同通常使用造成的磨损，承租人不负责任（《格鲁吉亚民法典》第547条）；各方对自己请求所依据的事实负举证责任——超出磨损的损坏由出租人证明（《格鲁吉亚民事诉讼法典》第102条）。期限：出租人就住房恶化的请求权和承租人就费用补偿的请求权——须在 6 个月内提出（《格鲁吉亚民法典》第573条）；对出租人而言，期限自住房返还时起算（《格鲁吉亚民法典》第573条）。
2. 出租人解除：解除通知的期限——3 个月，除非合同或情形另有要求（《格鲁吉亚民法典》第561条）；出租人只有基于正当理由才能终止住房租赁（重大违约、本人/近亲属需要该住房、承租人拒绝按市场价格上调租金、违法行为）（《格鲁吉亚民法典》第562条）；但带家具的住房，出租人随时可以解除——但须遵守通知期限（《格鲁吉亚民法典》第562条）；拖欠 3 个月租金的，出租人有权提前解除（《格鲁吉亚民法典》第558条）；住房租赁的终止应采用书面形式（《格鲁吉亚民法典》第563条）。
3. 驱逐——只能依法进行：依法院判决的驱逐由国家执行局执行（《执行程序法》第84条）。换锁、搬出物品、切断水电气等公用服务：这属于擅自行为（即使权利本身成立，也绕开法律行使）——违法行为（《格鲁吉亚行政违法行为法典》第174条）；以暴力或欺骗被剥夺占有的人，有权要求返还占有，即使对所有权人也是如此（《格鲁吉亚民法典》第160条）。应报警并取证。
4. 承租人：承租人可以提前搬离，但须提前 1 个月通知，并为剩余租期提供有支付能力、可接受的接替者（《格鲁吉亚民法典》第555条）；住房存在缺陷的，租金按适用性降低的幅度相应减少（《格鲁吉亚民法典》第536条）；出租房屋的出售不终止租赁——买受人取代出租人的地位（《格鲁吉亚民法典》第572条）。
5. 向何处求助：警方（擅自行为）；区（市）法院或治安法官；国家执行局。
6. 证据：租赁合同、收据/转账记录（押金和租金）、入住和搬离时附照片的交接单、往来信息、解除通知。
7. 陷阱：搬离时没有交接单和状态照片——就押金抵“修缮”费发生争议；口头说“一周后搬走”而无书面解除；带家具的住房——对解除的保护较弱；承租人停止付款——会给出租人提前解除的机会。

务必核对

• 押金的归属（月租金 3 倍的上限、连同利息返还、磨损）
• 解除的期限和理由（通知期限、正当理由、拖欠租金）
• 不得擅自驱逐——只能通过法院和执行局
• 证据（合同、交接单、照片、往来信息）