Konut/mekân kiralama: Gürcistan hukukuna göre ne yapmalı

Ne yapmalı

1. Depozito: konut kirasında depozito — aylık kiranın 3 katını aşamaz (Gürcistan Medeni Kanunu, md. 552); yatırılan depozitoya yasal faiz işler, kira sona erince faiziyle iade edilir; kiracının zararına başka bir anlaşma geçersizdir (Medeni Kanun, md. 552). “Tamirat için” kesinti — yalnızca olağan kullanımı aşan zarar için: sözleşmeye uygun olağan kullanımdan doğan aşınmadan kiracı sorumlu değildir (Medeni Kanun, md. 547); her taraf taleplerinin dayanağı olan olguları ispat eder — aşınmayı aşan zararı kiraya veren ispat eder (Medeni Usul Kanunu, md. 102). Süreler: kiraya verenin konutun bozulmasına ilişkin talepleri ve kiracının masrafların tazminine ilişkin talepleri — 6 ay içinde (Medeni Kanun, md. 573); kiraya veren için süre, konutun iadesinden itibaren işler (Medeni Kanun, md. 573).
2. Kiraya verenin feshi: fesih bildirim süresi — sözleşmeden veya koşullardan başka bir şey çıkmıyorsa 3 aydır (Medeni Kanun, md. 561); kiraya veren konut kirasını yalnızca haklı sebeple sona erdirir (esaslı ihlal, konut kendisine/yakınlarına gerekli, piyasa koşullarında kira artışının reddi, hukuka aykırı eylemler) (Medeni Kanun, md. 562); ancak eşyalı daireyi kiraya veren her zaman feshedebilir — bildirim süresine uyarak (Medeni Kanun, md. 562); 3 ay ödenmezse kiraya veren erken fesih hakkına sahiptir (Medeni Kanun, md. 558); konut kirasının sona erdirilmesi yazılı yapılır (Medeni Kanun, md. 563).
3. Tahliye — yalnızca yasal yoldan: mahkeme kararıyla tahliyeyi Ulusal İcra Bürosu yürütür (İcra Takibi Kanunu, md. 84). Kilit değiştirmek, eşyaları çıkarmak, kamu hizmetlerini kesmek: bu, kendi başına hak alma (öz yargı) sayılır (haklı bir hakkın bile kanunu dolanarak kullanılması) — haksız fiildir (İdari İhlaller Kanunu, md. 174); zilyetliği zorla veya hileyle elinden alınan kişi, onu mal sahibinden bile geri isteyebilir (Medeni Kanun, md. 160). Polisi arayın, olanı kayda geçirin.
4. Kiracı: kiracı, 1 ay önceden haber vererek ve kalan süre için ödeme gücü olan, kabul edilebilir bir halef göstererek erken ayrılabilir (Medeni Kanun, md. 555); konutta kusur varsa kira, elverişliliğin azalmasıyla orantılı düşer (Medeni Kanun, md. 536); kiralanan konutun satılması kirayı sona erdirmez — alıcı kiraya verenin yerine geçer (Medeni Kanun, md. 572).
5. Nereye başvurulur: polis (öz yargı); ilçe (şehir) mahkemesi veya magistrat mahkemesi; Ulusal İcra Bürosu.
6. Deliller: kira sözleşmesi, makbuzlar/havaleler (depozito ve kira), taşınırken ve çıkarken fotoğraflı teslim tutanağı, yazışma, fesih bildirimleri.
7. Tuzaklar: tutanak ve durum fotoğrafı olmadan taşınmak — depozito üzerinden “tamirat” uyuşmazlığı; yazılı fesih olmadan sözlü “bir hafta içinde çık”; eşyalı daire — fesihe karşı koruma daha zayıf; kiracının ödemeyi bırakması — kiraya verene erken fesih yolunu açar.

Mutlaka kontrol edin

• depozitonun akıbeti (aylık kiranın üç katı sınırı, faiziyle iade, aşınma)
• fesih süreleri ve sebepleri (bildirim süresi, haklı sebepler, ödememe)
• kendi başına tahliyenin kabul edilemezliği — yalnızca mahkeme ve İcra Bürosu
• deliller (sözleşme, tutanak, fotoğraf, yazışma)